Xã Thiên Nhẫn là xã rộng nhất trong 5 xã mới của vùng Nam Đàn cũ, nằm sát ranh giới Hà Tĩnh. Tên xã trùng với dãy núi Thiên Nhẫn ở phía Nam. Từ khi sáp nhập, câu người ta hay tra nhất là: xã Thiên Nhẫn gồm những xã nào, thuộc huyện nào, ở đâu, có bao nhiêu xóm. Bài này trả lời bằng văn bản nhà nước, kèm bảng giá đất 2026 và vài lưu ý nếu anh chị định mua đất ở đây.
Mình là Hoàng Sỹ Sáng, làm môi giới và đầu tư bất động sản ở Vinh – Nam Đàn gần 12 năm. Nguồn số liệu ghi ở cuối bài.
Xã Thiên Nhẫn gồm những xã nào?
Theo khoản 41 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, xã Thiên Nhẫn được lập từ toàn bộ diện tích và dân số của 3 xã cũ thuộc huyện Nam Đàn:
| Xã cũ | Diện tích (km²) | Dân số (người) |
|---|---|---|
| Khánh Sơn | 30,65 | 13.047 |
| Nam Kim | 19,70 | 10.615 |
| Trung Phúc Cường | 20,46 | 17.223 |
| Xã Thiên Nhẫn | 70,81 | 40.885 |
Trụ sở làm việc của xã đặt tại trụ sở UBND xã Trung Phúc Cường cũ. Với hơn 70 km², Thiên Nhẫn là xã rộng nhất của vùng Nam Đàn cũ sau sáp nhập.
Xã Thiên Nhẫn thuộc huyện nào?
Không còn thuộc huyện nào. Từ 1/7/2025 cấp huyện đã bỏ, xã Thiên Nhẫn thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An. Ba xã cũ Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường trước đây thuộc huyện Nam Đàn. Địa chỉ mới ghi: xóm …, xã Thiên Nhẫn, tỉnh Nghệ An.
Lưu ý để khỏi nhầm: Thiên Nhẫn còn là tên dãy núi trải sang phía Hà Tĩnh. Khi tra địa chỉ hay bản đồ, anh chị gõ đủ “xã Thiên Nhẫn, Nghệ An”.
Xã Thiên Nhẫn ở đâu, giáp những đâu?
Theo đề án sắp xếp của tỉnh:
- Phía Đông giáp một xã thuộc vùng Hưng Nguyên cũ;
- Phía Nam giáp tỉnh Hà Tĩnh;
- Phía Tây giáp vùng Thanh Chương cũ và tỉnh Hà Tĩnh;
- Phía Bắc giáp xã Vạn An, xã Kim Liên và một xã thuộc vùng Hưng Nguyên cũ.
Nói gọn: Thiên Nhẫn là cực Nam của vùng Nam Đàn cũ, phía Bắc giáp khu trung tâm Vạn An, phía Nam là đất Hà Tĩnh. Ở Khánh Sơn cũ có đình Hoành Sơn, một ngôi đình cổ nổi tiếng của vùng.
Vùng Nam Đàn cũ giờ gồm 5 xã nào?
| Xã mới | Gồm các đơn vị cũ | Diện tích (km²) |
|---|---|---|
| Thiên Nhẫn | Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường | 70,81 |
| Nam Đàn | Nghĩa Thái, Nam Hưng, Nam Thanh | 67,60 |
| Kim Liên | Kim Liên, Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang, Xuân Hồng | 61,08 |
| Vạn An | Thị trấn Nam Đàn, Xuân Hòa, Thượng Tân Lộc | 56,37 |
| Đại Huệ | Nam Anh, Nam Xuân, Nam Lĩnh | 36,11 |
Bài chi tiết các xã lân cận: xã Vạn An, xã Kim Liên, xã Nam Đàn mới, xã Đại Huệ.
Xã Thiên Nhẫn có bao nhiêu xóm?
Văn bản sáp nhập cấp xã không quy định số xóm. Xóm do tỉnh quyết định riêng và vẫn có thể được sắp xếp tiếp, nên mình không đưa một con số chưa kiểm chứng. Trong bảng giá đất 2026 có thể thấy tên nhiều xóm của xã như Trung Cần, Phượng Kiều, Dương Phổ, Quảng Xá, Phú Xuân, Vụng Chùa, Tân Hoa, De Đình. Danh sách đầy đủ và chính thức, anh chị hỏi UBND xã Thiên Nhẫn.
Sau sáp nhập có phải đổi sổ đỏ không?
Không bắt buộc. Theo Nghị quyết 190/2025/QH15, sổ đã cấp trước khi sắp xếp vẫn có giá trị. Sổ ghi “xã Trung Phúc Cường, huyện Nam Đàn” vẫn giao dịch bình thường; địa chỉ mới được cập nhật khi có giao dịch hoặc khi chủ đất tự nguyện cấp đổi.
Giá đất nhà nước ở xã Thiên Nhẫn năm 2026
Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND có mục riêng cho xã Thiên Nhẫn. Các mức đất ở tiêu biểu:
| Tuyến đường | Giá đất ở nhà nước (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Quốc lộ 15A (khu quy hoạch đất ở mặt quốc lộ) | 7 |
| Quốc lộ 15A (các đoạn qua khu dân cư) | 3 – 3,5 |
| Đường liên xóm khu vực chợ Rồng | 5 |
| Đường huyện ĐH.20 | 4 – 5 |
| Đường huyện ĐH.17 (ven đê, qua các xóm) | 3 – 4 |
| Đường huyện ĐH.18 | 3 – 4 |
| Các khu chia lô đất ở (đường quy hoạch 7–9 m) | 4 – 5 |
| Đường xóm, ngõ trong khu dân cư | khoảng 0,45 – 1 |
So với mặt Quốc lộ 46A qua Kim Liên hay Đại Huệ (20–24 triệu/m²), giá nhà nước ở Thiên Nhẫn thấp hơn nhiều: mặt đường lớn phổ biến 3–7 triệu/m², đất trong xóm dưới 1 triệu/m². Đây là giá dùng để tính thuế, phí, bồi thường; giá mua bán thực tế còn tùy từng lô. Cách đọc bảng giá có ở bài bảng giá đất Nghệ An 2026.
Mua đất ở Thiên Nhẫn: ai hợp, cần kiểm tra gì
Theo kinh nghiệm của mình, đất Thiên Nhẫn hợp với người cần đất rộng giá mềm để làm nhà vườn, trang trại nhỏ, hoặc người quê Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường xa quê muốn giữ đất hương hỏa. Ai cần đất dễ bán lại nhanh thì nên nhìn các trục gần trung tâm hơn. Trước khi xuống tiền, anh chị kiểm tra:
- Vùng ngập lũ, ven đê: trong bảng giá có khu đất ở thuộc “dự án ngập lũ” và các tuyến ven đê. Hỏi kỹ cốt nền, lịch sử ngập của lô.
- Mục đích sử dụng đất: nhiều thửa rộng là đất vườn, đất nông nghiệp. Muốn làm nhà thì tính trước tiền chuyển mục đích.
- Lối đi và ranh giới với đất rừng, đất núi nếu lô nằm gần chân núi.
- Quy hoạch giao thông dọc Quốc lộ 15A. Hướng dẫn tra ở bài đất dính quy hoạch.
Câu hỏi thường gặp về xã Thiên Nhẫn
Xã Thiên Nhẫn gồm những xã nào?
Gồm 3 xã cũ của huyện Nam Đàn: Khánh Sơn, Nam Kim và Trung Phúc Cường (khoản 41 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15).
Xã Thiên Nhẫn thuộc huyện nào?
Không còn thuộc huyện nào vì cấp huyện đã bỏ từ 1/7/2025; xã thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An. Trước đây 3 xã cũ thuộc huyện Nam Đàn.
Xã Thiên Nhẫn tỉnh Nghệ An ở đâu?
Ở cực Nam vùng Nam Đàn cũ: phía Bắc giáp Vạn An và Kim Liên, phía Nam giáp tỉnh Hà Tĩnh, phía Tây giáp vùng Thanh Chương cũ, phía Đông giáp vùng Hưng Nguyên cũ.
Xã Thiên Nhẫn rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
Khoảng 70,81 km² và 40.885 người theo đề án sắp xếp của UBND tỉnh Nghệ An năm 2025. Trụ sở xã đặt tại UBND xã Trung Phúc Cường cũ.
Sáp nhập xong có phải đổi sổ đỏ không?
Không bắt buộc. Sổ đã cấp vẫn có giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15.
Cần người soi giúp một lô đất ở Thiên Nhẫn hay các xã Nam Đàn trước khi xuống tiền, anh chị gọi hoặc Zalo cho Sáng: 038.509.9999. Video thực địa có trên Facebook, YouTube và TikTok của mình.
Nguồn: Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 (toàn văn trên xaydungchinhsach.chinhphu.vn); Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Nghệ An năm 2025 (UBND tỉnh) – mục VIII huyện Nam Đàn; Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An, phụ lục bảng giá đất huyện Nam Đàn cũ; Nghị quyết 190/2025/QH15. Ảnh: “Dãy núi Thiên Nhẫn, Hà Tĩnh” của Đông Sơn và “Dinh Hoanh Son Nam Dan” của nguyentrandang trên Wikimedia Commons, giấy phép CC BY-SA 3.0 (creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0); ảnh bìa được cắt và thêm chữ từ ảnh đình Hoành Sơn, phát hành theo cùng giấy phép. Cập nhật 14/10/2026.
