Từ ngày 1/7/2025, cái tên xã Kim Liên vẫn còn trên bản đồ Nghệ An, nhưng không còn là xã Kim Liên cũ. Sau sáp nhập, xã Kim Liên mới rộng hơn nhiều, gồm 5 xã cũ của huyện Nam Đàn, và không còn cấp huyện đứng giữa. Bài này gom lại các câu người ta hay tra: xã Kim Liên sau sáp nhập gồm những xã nào, nay thuộc đâu, rộng bao nhiêu, có phải đổi sổ đỏ không, và giá đất nhà nước năm 2026 dọc các trục đường chính.
Mình là Hoàng Sỹ Sáng, làm môi giới và đầu tư bất động sản ở Vinh – Nam Đàn gần 12 năm. Số liệu trong bài lấy từ văn bản nhà nước và báo chí, có ghi nguồn ở từng mục để anh chị tự đối chiếu.
Xã Kim Liên sau sáp nhập gồm những xã nào?
Theo khoản 37 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xã Kim Liên mới được lập bằng cách sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 5 xã cũ thuộc huyện Nam Đàn:
- Xã Kim Liên (cũ) – nơi có làng Sen và làng Hoàng Trù
- Xã Hùng Tiến
- Xã Nam Cát
- Xã Nam Giang
- Xã Xuân Hồng
| Xã cũ | Diện tích (km²) | Dân số (người) |
|---|---|---|
| Kim Liên | 15,19 | 15.406 |
| Xuân Hồng | 16,75 | 14.661 |
| Hùng Tiến | 10,31 | 9.995 |
| Nam Giang | 11,96 | 8.388 |
| Nam Cát | 6,87 | 7.021 |
| Xã Kim Liên mới | 61,08 | 55.471 |
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày thông qua (16/6/2025). Chính quyền các xã mới chính thức hoạt động từ 1/7/2025, cùng lúc cả nước bỏ cấp huyện. Tên Kim Liên được giữ lại vì đây là quê nội Chủ tịch Hồ Chí Minh.
Kim Liên, huyện Nam Đàn nay là xã gì, thuộc đâu?
Câu trả lời ngắn: vẫn là xã Kim Liên, tỉnh Nghệ An. Huyện Nam Đàn không còn là một cấp hành chính, nên địa chỉ mới chỉ còn 3 cấp: xóm – xã – tỉnh. Ví dụ: xóm Sen 1, xã Kim Liên, tỉnh Nghệ An.
Người ở Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang, Xuân Hồng cũ cũng vậy: địa chỉ mới ghi xã Kim Liên. Đây là chỗ nhiều người dễ nhầm, vì nghĩ chỉ làng Sen mới là Kim Liên.
Cùng đợt sắp xếp, vùng Nam Đàn cũ còn 4 xã mới khác. Mình liệt kê để anh chị khỏi nhầm khi đọc giấy tờ (cùng Nghị quyết 1678, khoản 38–41):
| Xã mới | Gồm các đơn vị cũ |
|---|---|
| Kim Liên | Kim Liên, Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang, Xuân Hồng |
| Vạn An | Thị trấn Nam Đàn, Thượng Tân Lộc, Xuân Hòa |
| Nam Đàn | Nghĩa Thái, Nam Hưng, Nam Thanh |
| Đại Huệ | Nam Anh, Nam Lĩnh, Nam Xuân |
| Thiên Nhẫn | Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường |
Lưu ý: xã Nam Đàn mới không phải thị trấn Nam Đàn cũ. Thị trấn cũ giờ nằm trong xã Vạn An. Mình đã viết riêng một bài về xã Vạn An gồm những xã nào sau sáp nhập nếu anh chị cần.
Xã Kim Liên ở đâu, rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
- Diện tích và dân số: 61,08 km², 55.471 người theo đề án sắp xếp của UBND tỉnh Nghệ An (4/2025); báo Tiền Phong (5/2026) ghi tròn “hơn 61 km², gần 55.000 người”. Kim Liên là xã đông dân nhất trong 5 xã mới của vùng Nam Đàn cũ. Trụ sở xã đặt tại trụ sở UBND xã Kim Liên cũ.
- Khoảng cách tới TP Vinh: khu di tích Kim Liên cách Vinh khoảng 15 km theo Quốc lộ 46 (VTC News).
- Giáp ranh (theo đề án sắp xếp của tỉnh): phía Đông giáp vùng Hưng Nguyên cũ; phía Nam giáp vùng Hưng Nguyên cũ và xã Thiên Nhẫn; phía Tây giáp xã Vạn An và xã Thiên Nhẫn; phía Bắc giáp xã Vạn An, xã Đại Huệ và vùng Hưng Nguyên cũ.
- Số xóm: văn bản sáp nhập cấp xã không quy định số xóm, và xóm vẫn có thể được sắp xếp tiếp, nên mình không đưa con số chưa kiểm chứng. Bảng giá đất 2026 có tên nhiều xóm như Sen 1, Sen 2, Hoàng Trù, Liên Mậu 1, Liên Mậu 2, Liên Hồng, Liên Sơn. Danh sách chính thức anh chị hỏi UBND xã Kim Liên.
Một mốc mới đáng chú ý: tại lễ khai mạc Lễ hội Làng Sen tối 18/5/2026, tỉnh đã công bố quyết định công nhận Khu du lịch quốc gia Kim Liên (Tiền Phong, 19/5/2026). Lượng khách về quê Bác vốn đông quanh năm, nay có thêm danh hiệu cấp quốc gia.
Sau sáp nhập có phải đổi sổ đỏ, giấy tờ không?
Không bắt buộc. Theo Nghị quyết 190/2025/QH15 của Quốc hội, giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp đơn vị hành chính (trong đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vẫn tiếp tục có giá trị, người dân không phải đổi chỉ vì tên xã, tên huyện thay đổi. Khi nào có giao dịch (mua bán, tặng cho, thế chấp) hoặc tự nguyện cấp đổi, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật địa chỉ mới.
Khi mua đất ở Kim Liên, anh chị chỉ cần lưu ý: sổ ghi “xã Nam Giang, huyện Nam Đàn” mà hợp đồng ghi “xã Kim Liên, tỉnh Nghệ An” là bình thường. Điều cần soi là số thửa, số tờ bản đồ, diện tích và người đứng tên phải khớp nhau.
Giá đất nhà nước ở xã Kim Liên năm 2026
Bảng giá đất tỉnh Nghệ An áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND ngày 12/12/2025. Trong phụ lục huyện Nam Đàn cũ, mỗi xã cũ của Kim Liên vẫn có bảng riêng (ghi “nay là xã Kim Liên”). Mình trích các mức đất ở tiêu biểu dọc trục chính:
| Khu vực (xã cũ) | Tuyến đường | Giá đất ở nhà nước (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| Kim Liên cũ | Quốc lộ 46A (xóm Sen 1, Liên Mậu) | 22,5 – 24 |
| Kim Liên cũ | Các tỉnh lộ 540, 541, 542, 542D | 8 – 14 |
| Kim Liên cũ | Đường Xô Viết (xóm Sen 2) | 11,5 |
| Kim Liên cũ | Đường xóm phổ biến | 2 – 2,5 |
| Nam Giang cũ | Quốc lộ 46A | 22 – 24,2 |
| Nam Giang cũ | Quốc lộ 46B | 11 – 12 |
| Nam Giang cũ | Tỉnh lộ 539 | 7 – 13 |
| Nam Giang cũ | Khu đấu giá Đồng Danh, Cửa Trùa | 6,5 – 8 |
| Hùng Tiến cũ | Quốc lộ 46 | 18,2 |
| Xuân Hồng cũ | Quốc lộ 46C (đường ven sông Lam) | 7 – 12 |
| Xuân Hồng cũ | Tỉnh lộ 542D | 10 – 14 |
| Nam Cát cũ | Tỉnh lộ 539C | 6 – 7 |
Hai điều cần hiểu đúng về bảng này:
- Đây là giá nhà nước, dùng để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường. Giá mua bán thực tế có thể cao hoặc thấp hơn, tùy vị trí, mặt tiền, hướng và pháp lý từng lô.
- Trục Quốc lộ 46 là “xương sống” giá: mặt QL46A qua Kim Liên cũ và Nam Giang cũ đang ở mức 22–24 triệu/m², cao gấp khoảng 10 lần đường xóm trong cùng xã. Chênh lệch giữa mặt đường lớn và ngõ trong làng ở Kim Liên rất rõ.
Muốn so với khu trung tâm Nam Đàn cũ (nay là xã Vạn An), anh chị xem bài giá đất thị trấn Nam Đàn 2026. Bảng giá toàn tỉnh và cách đọc bảng giá có ở bài bảng giá đất Nghệ An 2026 trên nhadatgiatot.vn.
Đất ở Kim Liên: ai nên để ý, cần kiểm tra gì
Kim Liên không phải nơi đất “lướt sóng”. Theo kinh nghiệm của mình, khách quan tâm đất ở đây thường thuộc 3 nhóm: người Nam Đàn xa quê muốn giữ một mảnh đất về sau làm nhà; gia đình làm du lịch, dịch vụ quanh khu di tích; và người ở Vinh tìm đất rộng, giá mềm hơn trong thành phố, đi lại theo QL46.
Dù thuộc nhóm nào, trước khi đặt cọc anh chị nên kiểm tra 4 việc:
- Quy hoạch và hành lang Quốc lộ 46. Bảng giá 2026 có ghi khu quy hoạch đất ở tái định cư tại xã Kim Liên để giải phóng mặt bằng cho dự án cải tạo, mở rộng QL46 đoạn Vinh – Nam Đàn. Lô mặt đường cần xem có dính phần mở rộng hay lộ giới không. Cách tra có trong bài đất dính quy hoạch: cách kiểm tra trước khi mua.
- Vùng bảo vệ di tích. Lô gần khu di tích Kim Liên, Hoàng Trù có thể bị giới hạn chiều cao, mật độ, kiểu xây. Hỏi UBND xã trước khi mua nếu định xây lớn.
- Đất đấu giá hay đất dân. Các khu đấu giá (Đồng Danh, Cửa Trùa, Đồng Sen…) thường giấy tờ rõ, hạ tầng đồng bộ. Đất dân trong làng cần soi kỹ nguồn gốc, ranh giới, lối đi.
- Thông tin trên sổ khớp với thực địa. Như đã nói ở trên, tên xã cũ trên sổ là bình thường; số thửa, số tờ, diện tích mới là thứ phải khớp.
Kim Liên và Park City Nam Đàn có gần nhau không?
Có. Xã Kim Liên giáp xã Vạn An ở phía Tây, mà dự án Park City Nam Đàn nằm ở Vạn An. Nhiều gia đình ở Kim Liên, Nam Giang đang cân nhắc giữa giữ đất thổ cư trong làng và mua một lô đất nền dự án có hạ tầng sẵn. Hai lựa chọn khác nhau về pháp lý, cách xây và khả năng bán lại. Anh chị xem thêm cẩm nang mua đất nền Park City Nam Đàn để so sánh.
Câu hỏi thường gặp về xã Kim Liên
Xã Kim Liên sau sáp nhập gồm những xã nào?
Gồm 5 xã cũ của huyện Nam Đàn: Kim Liên, Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang và Xuân Hồng (khoản 37 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15).
Xã Kim Liên huyện Nam Đàn nay thuộc xã nào?
Vẫn là xã Kim Liên, nhưng thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An vì cấp huyện đã bỏ từ 1/7/2025. Địa chỉ mới ghi: xóm …, xã Kim Liên, tỉnh Nghệ An.
Xã Kim Liên ở đâu, cách Vinh bao xa?
Ở phía Tây TP Vinh, trên trục Quốc lộ 46. Khu di tích Kim Liên cách Vinh khoảng 15 km.
Xã Kim Liên rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
Khoảng 61,08 km² và 55.471 người, theo đề án sắp xếp của UBND tỉnh Nghệ An năm 2025.
Sáp nhập xong có phải đổi sổ đỏ không?
Không bắt buộc. Sổ đã cấp vẫn có giá trị theo Nghị quyết 190/2025/QH15; địa chỉ mới được cập nhật khi có giao dịch hoặc khi người dân tự nguyện cấp đổi.
Giá đất nhà nước mặt Quốc lộ 46 qua Kim Liên bao nhiêu?
Theo bảng giá 2026 (Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND), mặt QL46A qua Kim Liên cũ và Nam Giang cũ khoảng 22–24 triệu đồng/m², qua Hùng Tiến cũ khoảng 18,2 triệu đồng/m². Đây là giá nhà nước, không phải giá mua bán.
Anh chị đang có đất hoặc định mua đất ở Kim Liên, Vạn An, Nam Đàn và muốn có người soi giúp quy hoạch, giá, giấy tờ trước khi xuống tiền, cứ gọi hoặc Zalo cho Sáng: 038.509.9999. Video thực địa Nam Đàn mình đăng thường xuyên trên Facebook, YouTube và TikTok.
Nguồn: Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 (toàn văn trên cổng xaydungchinhsach.chinhphu.vn); Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An, phụ lục huyện Nam Đàn cũ; Nghị quyết 190/2025/QH15; báo Tiền Phong “Quê Bác hôm nay” (19/5/2026); VTC News (hướng dẫn tham quan khu di tích Kim Liên); Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Nghệ An năm 2025 (UBND tỉnh) – mục VIII huyện Nam Đàn (diện tích, dân số, giáp ranh, trụ sở). Ảnh: “Kim Lien Monuments Park” của Liftold và “Cổng chào làng Hoàng Trù và Mậu Tài” của Linhcandng trên Wikimedia Commons, giấy phép CC BY-SA 3.0. Cập nhật 14/10/2026.
