Xã Đại Huệ là tên mới hoàn toàn trên bản đồ Nghệ An từ ngày 1/7/2025. Trước đó không có xã nào tên Đại Huệ, nên người tra cứu thường hỏi: xã Đại Huệ gồm những xã nào, thuộc huyện nào, ở đâu. Bài này trả lời đủ các câu đó bằng văn bản nhà nước, kèm bảng giá đất 2026 dọc Quốc lộ 46A, đoạn đường có giá cao nhất của xã.
Mình là Hoàng Sỹ Sáng, làm môi giới và đầu tư bất động sản ở Vinh – Nam Đàn gần 12 năm. Mỗi số liệu dưới đây đều có nguồn ở cuối bài.
Xã Đại Huệ gồm những xã nào?
Theo khoản 40 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xã Đại Huệ được lập từ toàn bộ diện tích và dân số của 3 xã cũ thuộc huyện Nam Đàn:
| Xã cũ | Diện tích (km²) | Dân số (người) |
|---|---|---|
| Nam Anh | 12,84 | 9.572 |
| Nam Xuân | 12,53 | 7.232 |
| Nam Lĩnh | 10,74 | 7.637 |
| Xã Đại Huệ | 36,11 | 24.441 |
Trụ sở làm việc của xã đặt tại trụ sở UBND xã Nam Xuân cũ. Xã thuộc khu vực đồng bằng, là xã nhỏ nhất về diện tích trong 5 xã mới của vùng Nam Đàn cũ.
Xã Đại Huệ thuộc huyện nào?
Không thuộc huyện nào nữa. Từ 1/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện, nên xã Đại Huệ thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An. Ba xã cũ Nam Anh, Nam Xuân, Nam Lĩnh trước đây thuộc huyện Nam Đàn. Địa chỉ mới ghi 3 cấp: xóm …, xã Đại Huệ, tỉnh Nghệ An.
Tên Đại Huệ trùng với dãy núi Đại Huệ quen thuộc của vùng Nam Đàn. Ngay trong bảng giá đất của tỉnh cũng có tuyến đường mang tên “ven núi Đại Huệ” ở xã Nam Thanh cũ, nay thuộc xã Nam Đàn.
Xã Đại Huệ ở đâu, giáp những xã nào?
Theo đề án sắp xếp của tỉnh:
- Phía Đông giáp xã Kim Liên và một xã thuộc vùng Hưng Nguyên cũ;
- Phía Nam giáp xã Vạn An và xã Kim Liên;
- Phía Tây giáp xã Vạn An và xã Nam Đàn;
- Phía Bắc giáp một xã thuộc vùng Nghi Lộc cũ.
Nói gọn: Đại Huệ nằm ở phía Bắc của khu trung tâm Nam Đàn cũ, kẹp giữa Vạn An, Kim Liên và xã Nam Đàn mới. Quốc lộ 46A đi qua địa bàn xã trước khi sang Kim Liên.
Vùng Nam Đàn cũ giờ gồm 5 xã nào?
Để khỏi nhầm khi đọc giấy tờ, đây là cả 5 xã mới từ 17 đơn vị của huyện Nam Đàn cũ:
| Xã mới | Gồm các đơn vị cũ |
|---|---|
| Vạn An | Thị trấn Nam Đàn, Xuân Hòa, Thượng Tân Lộc |
| Kim Liên | Kim Liên, Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang, Xuân Hồng |
| Nam Đàn | Nghĩa Thái, Nam Hưng, Nam Thanh |
| Đại Huệ | Nam Anh, Nam Xuân, Nam Lĩnh |
| Thiên Nhẫn | Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường |
Đọc thêm: xã Nam Đàn mới gồm những xã nào (có số liệu diện tích, dân số cả 5 xã), xã Kim Liên sau sáp nhập, xã Vạn An.
Sau sáp nhập có phải đổi sổ đỏ không?
Không bắt buộc. Nghị quyết 190/2025/QH15 giữ nguyên giá trị các giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp. Sổ ghi “xã Nam Lĩnh, huyện Nam Đàn” vẫn dùng bình thường; địa chỉ mới cập nhật khi có giao dịch hoặc khi chủ đất tự nguyện cấp đổi. Khi mua bán, điều cần khớp là số thửa, số tờ bản đồ, diện tích và người đứng tên.
Giá đất nhà nước ở xã Đại Huệ năm 2026
Bảng giá đất tỉnh Nghệ An áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND có mục riêng cho xã Đại Huệ. Các mức đất ở tiêu biểu:
| Tuyến đường | Giá đất ở nhà nước (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Quốc lộ 46A (các đoạn qua xã, tới giáp Kim Liên) | 20 – 23 |
| Tỉnh lộ 539B | 9 |
| Tuyến chợ Chùa – cầu Cồn Gát | 6 |
| Đường huyện, trục xã (khu trung tâm) | 5 |
| ĐH.10 – đường vành đai phía Bắc | 4 – 5 |
| ĐH.8 kéo dài | 4 – 4,5 |
| Các khu chia lô đất ở (đường quy hoạch 8–9 m) | 4 – 5 |
| Đường xóm, ngõ trong khu dân cư | khoảng 1 – 3,5 |
Điểm đáng chú ý: mặt Quốc lộ 46A qua Đại Huệ được định giá 20–23 triệu/m², gần ngang mặt QL46A qua Kim Liên (22–24 triệu/m²) và cao gấp 4–5 lần các đường huyện trong cùng xã. Đi sâu vào trong làng, giá nhà nước giảm rất nhanh. Đây là giá dùng để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường; giá mua bán thực tế còn tùy mặt tiền, hướng, pháp lý từng lô. Cách đọc bảng giá ở bài bảng giá đất Nghệ An 2026.
Mua đất ở Đại Huệ: 4 điều nên kiểm tra
Đại Huệ nằm giữa khu trung tâm Vạn An và trục Kim Liên – Vinh, nên đất mặt Quốc lộ 46A thường được hỏi nhiều, còn đất trong làng hợp với người mua để ở lâu dài. Dù mua loại nào, mình khuyên kiểm tra:
- Lộ giới và kế hoạch mở rộng Quốc lộ 46 đoạn Vinh – Nam Đàn, nếu lô nằm mặt đường. Phần đất trong hành lang có thể không được xây hoặc bị thu hồi. Hướng dẫn tra ở bài đất dính quy hoạch.
- Đất đấu giá hay đất dân: các khu chia lô của xã (vùng Đồng Cổng, xóm Xuân Mai…) có quyết định quy hoạch rõ ràng; đất trong làng cần soi nguồn gốc, ranh giới, lối đi.
- Mục đích sử dụng đất trên sổ: đất ở hay đất vườn. Nếu cần chuyển mục đích, tính trước tiền sử dụng đất theo bảng giá mới.
- So với đất dự án ở trung tâm: lô đất nền như Park City Nam Đàn (xã Vạn An) có hạ tầng sẵn, pháp lý theo dự án. Đất dân ở Đại Huệ rộng hơn, giá mềm hơn, nhưng tự lo hạ tầng.
Câu hỏi thường gặp về xã Đại Huệ
Xã Đại Huệ gồm những xã nào?
Gồm 3 xã cũ của huyện Nam Đàn: Nam Anh, Nam Xuân và Nam Lĩnh (khoản 40 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15).
Xã Đại Huệ Nghệ An thuộc huyện nào?
Không còn thuộc huyện nào vì cấp huyện đã bỏ từ 1/7/2025. Xã thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An; trước đây 3 xã cũ thuộc huyện Nam Đàn.
Xã Đại Huệ ở đâu?
Ở phía Bắc khu trung tâm Nam Đàn cũ, giáp các xã Vạn An, Kim Liên, Nam Đàn, phía Đông và phía Bắc giáp vùng Hưng Nguyên và Nghi Lộc cũ. Quốc lộ 46A đi qua địa bàn xã.
Xã Đại Huệ rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
Khoảng 36,11 km² và 24.441 người, theo đề án sắp xếp của UBND tỉnh Nghệ An năm 2025. Trụ sở xã đặt tại UBND xã Nam Xuân cũ.
Giá đất nhà nước mặt Quốc lộ 46A qua Đại Huệ bao nhiêu?
Khoảng 20–23 triệu đồng/m² tùy đoạn, theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND. Đây là giá nhà nước, không phải giá mua bán.
Cần người soi giúp một lô đất ở Đại Huệ, Vạn An hay Kim Liên trước khi xuống tiền, anh chị gọi hoặc Zalo cho Sáng: 038.509.9999. Video thực địa Nam Đàn có trên Facebook, YouTube và TikTok của mình.
Nguồn: Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 (toàn văn trên xaydungchinhsach.chinhphu.vn); Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Nghệ An năm 2025 (UBND tỉnh) – mục VIII huyện Nam Đàn; Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An, phụ lục bảng giá đất huyện Nam Đàn cũ; Nghị quyết 190/2025/QH15. Cập nhật 14/10/2026.
