Trả lời nhanh: Theo bảng giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026 (chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư), giá bán Sun Glory Residence đợt đầu ở hai tòa Legend và Sky 37, tính theo phương án thanh toán theo tiến độ, đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì:
Không có căn hai phòng ngủ nào dưới 3 tỷ. Cùng một căn, trả sớm thấp hơn giá gốc khoảng 13,7%, chọn vay thì cao hơn khoảng 5% so với giá đã trừ Early Bird. Ngoài tiền căn, anh chị dự trù thêm lệ phí trước bạ 0,5%, phí quản lý, phí gửi xe, nội thất ngoài danh mục bàn giao và tiền lãi nếu vay. Cập nhật 15/10/2026.
- Studio: 1,62–3,13 tỷ (mức trên cùng có tính một trục ở Legend đang cần kiểm tra lại)
- 1PN+: 2,62–4,21 tỷ
- 2PN: 3,91–5,61 tỷ
- 2PN+: 3,89–5,94 tỷ
- 3PN+ (chỉ Sky 37): 7,08–7,42 tỷ
Sun Glory Residence giá bao nhiêu, giá đó đã gồm hết chưa? Đó là câu mình được hỏi nhiều nhất mấy tuần nay. Bài này gom giá từng loại căn ở hai tòa Legend, Sky 37 và các khoản anh chị phải chuẩn bị thêm, để mình tính được tổng tiền chứ không chỉ nhìn giá căn.
Hỏi giá Sun Trường Vinh, anh chị thường vướng ba chỗ
Mỗi nơi báo một kiểu. Chỗ tính theo m², chỗ tính theo căn, chỗ không nói đã gồm VAT chưa. Đặt cạnh nhau cũng không so được.
Biết giá căn nhưng không biết tổng tiền. Trước bạ, phí quản lý, nội thất, tiền lãi nếu vay. Quên mấy khoản này thì kế hoạch tiền dễ hụt giữa chừng.
Anh chị ở xa mua cho bố mẹ. Ở nhà nghe một giá, đến lúc ký ra giá khác, mà mình không có mặt để hỏi lại.
Cái anh chị cần là một con số rõ nguồn, rõ ngày, đủ các khoản.
Mình nói trước cho rõ: Đại Thành Land, công ty của mình, là đại lý phân phối Sun Glory Residence, nên mình có bảng giá tham khảo. Mình không gọi căn nào là rẻ nhất hay tốt nhất. Khi có phiếu tính giá chính thức, anh chị nên đối chiếu lại.
Sun Glory Residence, người Vinh hay gọi là Sun Trường Vinh, nằm ở lô HH01 bùng binh Hải Quan, chủ đầu tư Sun Group. Vị trí, quy mô, tiện ích có ở bài tổng quan dự án Sun Trường Vinh.
Ba loại giá cần tách bạch trước khi xem bảng
- Giá chào bán chính thức: giá ghi trên phiếu tính giá và hợp đồng của chủ đầu tư. Đến 15/10/2026 chưa có.
- Giá tham khảo dự kiến: bảng giá đại lý nhận ngày 05/10/2026. Cả bài này dùng loại giá này. Giá có thể thay đổi khi mở bán.
- Giá theo văn bản: đến 15/10/2026 chưa có văn bản giá nào được công khai.
Ngoài ra còn “tin thị trường”. Ví dụ một bài trên nhadatgiatot ngày 02/10 từng dẫn tin thị trường về đơn giá tầng 15: Legend khoảng 58–66 triệu/m², Sky 37 khoảng 64–70 triệu/m². Đó là tin đồn, không dùng để chốt tiền.
Ai báo giá chung cư Sun Trường Vinh cho anh chị, cứ hỏi lại ba điều: giá loại nào, ra ngày nào, đã gồm VAT và 2% bảo trì chưa.
Theo thông tin chủ đầu tư gửi đại lý, đợt đầu dự kiến mở bán ngày 24/10/2026 cho hai tòa Legend và Sky 37. Khi có phiếu tính giá, mình sẽ đối chiếu bảng dưới đây rồi cập nhật bài.
Bảng giá bán Sun Glory Residence theo loại căn ở Legend và Sky 37
Đây là bảng giá Sun Trường Vinh theo loại căn ở hai tòa mở bán đợt đầu. Cột “Theo tiến độ” là giá gốc. Cột “Trả sớm” là giá đã trừ chiết khấu thanh toán sớm.
Tòa Legend gồm hai block G6A và G6B, 24 căn mỗi sàn, tầng 03–33A, tổng 768 căn: 288 studio, 160 căn 1PN+, 64 căn 2PN thường, 192 căn 2PN góc, 64 căn 2PN+. Tòa này không có 3PN+.
| Loại căn | DT thông thủy (m²) | Theo tiến độ (tỷ) | Trả sớm (tỷ) | Đơn giá TB theo tiến độ (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 29,8–32,4* | 1,62–3,13 | 1,40–2,70 | 62,3 |
| 1PN+ | 50,6–58,1 | 2,65–3,40 | 2,29–2,94 | 57,3 |
| 2PN thường | 70,1 | 3,91–4,21 | 3,37–3,63 | 58,6 |
| 2PN góc | 68,7–72,7 | 3,99–4,54 | 3,45–3,92 | 61,9 |
| 2PN+ | 74,9–77,5 | 3,89–4,34 | 3,36–3,75 | 54,7 |
*Trục 12 block G6A ghi là studio nhưng rộng 53,4 m², và dải giá studio Legend có tính cả trục này. Mình đang kiểm tra lại với bên phân phối, nên anh chị chưa nên lấy mức 3,13 tỷ làm giá studio.
Giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì.
Tòa Sky 37 là block G2 hình chữ V, 24 căn mỗi sàn, tầng 03–35, tổng 792 căn. Đây là tòa góc, hai mặt tiền Lê Nin và Lê Hồng Phong. Gồm 198 studio, 198 căn 1PN+, 99 căn 2PN thường, 132 căn 2PN góc, 99 căn 2PN+ và 66 căn 3PN+.
| Loại căn | DT thông thủy (m²) | Theo tiến độ (tỷ) | Trả sớm (tỷ) | Đơn giá TB theo tiến độ (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 27,8–31,7 | 1,65–2,63 | 1,42–2,27 | 70,4 |
| 1PN+ | 45,4–52,0 | 2,62–4,21 | 2,26–3,64 | 67,2 |
| 2PN thường | 68,1–70,1 | 3,99–5,61 | 3,44–4,84 | 67,4 |
| 2PN góc | 67,2–67,3 | 4,30–5,59 | 3,71–4,82 | 74,1 |
| 2PN+ | 70,1–73,8 | 5,34–5,94 | 4,61–5,13 | 79,1 |
| 3PN+ | 92,2 | 7,08–7,42 | 6,11–6,41 | 79,2 |
Giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì. Cập nhật 15/10/2026.
Đọc nhanh theo ngân sách:
- Quanh 3 tỷ: chưa có căn hai phòng ngủ. Căn hai phòng ngủ thấp nhất bảng là căn 2PN+ G6A-03-01, trả sớm 3,36 tỷ. Ngân sách này hợp với căn 1PN+, ví dụ Legend G6B-30-02 (51,3 m², hướng Đông) giá theo tiến độ 2,825 tỷ, trả sớm 2,438 tỷ; hoặc Sky 37 G2-30-07 (47,3 m², hướng Bắc) 2,855 tỷ theo tiến độ, 2,464 tỷ trả sớm.
- Khoảng 3,36–4,64 tỷ (tùy trả sớm hay theo tiến độ): căn 2PN, 2PN+ ở Legend, hoặc căn 2PN nhìn nội khu ở Sky 37.
- Khoảng 5,22–5,94 tỷ theo tiến độ: căn 2PN, 2PN+ Sky 37 nhìn hồ Goong, quảng trường hoặc bùng binh Hải Quan.
- Từ 7,08 tỷ: căn 3PN+ Sky 37 rộng 92,2 m², cả tòa có 66 căn.
Ba tòa Infinity, Lumina và Harmony chưa có giá trong bảng. Mình không ước đoán.
Gia đình đang cân nhắc căn hai phòng ngủ thì xem bài chọn căn hộ 2 phòng ngủ Sun Glory Residence, có so từng trục. Muốn xem vị trí căn trên sàn, anh chị mở bài mặt bằng Sky 37 và Legend.
Vì sao Sky 37 đắt hơn Legend, tầng nào giá cao nhất
Tính theo giá theo tiến độ, đơn giá trung bình Sky 37 là 67,2–79,2 triệu/m², Legend là 54,7–62,3 triệu/m². Nhìn chung giá căn hộ Sun Group Vinh ở Sky 37 cao hơn Legend khoảng 15–20% mỗi m².
Lý do chính là hướng nhìn. Sky 37 là tòa góc, có căn nhìn hồ Goong, đại lộ Lê Nin, quảng trường. Đo chim bay trên OpenStreetMap, hồ Goong cách bùng binh Hải Quan khoảng 360 m.
Hai căn 2PN góc ở Sky 37, diện tích gần bằng nhau, cho thấy anh chị trả bao nhiêu cho view:
- G2-15 (67,2 m², nhìn nội khu và đường Dương Văn Nga, hướng Tây): 4,30–4,60 tỷ.
- G2-16 (67,3 m², nhìn hồ Goong và đại lộ Lê Nin, hướng Đông Bắc): 5,22–5,52 tỷ.
Chênh khoảng 0,92 tỷ cho cùng loại căn, cùng diện tích. Mua để ở mà không cần view hồ thì khoảng 4,04–4,34 tỷ, Legend có căn 2PN+ G6B-12 rộng 77,5 m².
Quy luật tầng (mình đã đối chiếu toàn bộ bảng): tầng 15–25 giá cao nhất. Tầng 26–35 có giá bằng tầng thấp tương ứng.
- Legend: tầng 26 bằng tầng 12B, 28 bằng 12, 30 bằng 10, 33 bằng 07.
- Sky 37: tầng 26 bằng tầng 14, 28 bằng 12, 30 bằng 10, 35 bằng 05.
Ở các trục 2PN, 2PN+, 3PN+, cùng một trục, tầng đắt nhất hơn tầng rẻ nhất khoảng 300 triệu (giá theo tiến độ).
Theo kinh nghiệm của mình, cùng số tiền thì tầng 26–32 thoáng hơn, ít bụi và ít ồn hơn tầng thấp. Với khí hậu Vinh, hướng Đông, Bắc, Đông Nam mát hơn; hướng Tây chịu nắng chiều mùa gió Lào. Bảng giá không chấm điểm hướng, nên anh chị tự cân nhắc. Cách chọn tầng chung cư ở Vinh mình có viết thêm ở bài kinh nghiệm chọn tầng chung cư Vinh.
Cùng một căn, ba mức giá theo cách trả tiền
Phần này chỉ so giá. Lịch đóng tiền từng đợt nằm ở bài khác.
- Theo tiến độ: giá gốc, đã gồm VAT và 2% bảo trì.
- Early Bird: trong bảng, giá đã trừ Early Bird thấp hơn giá gốc đúng 3,7%. Tin thị trường nói mức này dành cho 500 khách đầu, chủ đầu tư chưa có văn bản.
- Trả sớm: thấp hơn giá gốc khoảng 13,7%, thấp hơn giá đã trừ Early Bird khoảng 10,4%. Tin thị trường nói trả sớm là trả khoảng 95%; điểm này cần kiểm tra, thời hạn trả chưa có văn bản.
- Vay ngân hàng: cao hơn khoảng 5% so với giá đã trừ Early Bird, thực tế mình ghi nhận khoảng 5–6%. Chính sách hỗ trợ vay và ngân hàng liên kết đang chờ văn bản của chủ đầu tư.
| Căn (triệu đồng) | Giá gốc | Trừ Early Bird | Trả sớm | Vay |
|---|---|---|---|---|
| Legend studio G6A-03-02 (29,8 m²) | 1.616 | 1.557 | 1.395 | 1.634 |
| Legend 1PN+ G6B-30-02 (51,3 m²) | 2.825 | 2.720 | 2.438 | 2.856 |
| Legend 2PN+ G6A-03-01 (74,9 m²) | 3.894 | 3.750 | 3.361 | 3.938 |
| Sky 37 3PN+ G2-20-19 (92,2 m²) | 7.376 | 7.103 | 6.365 | 7.458 |
Giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Với căn 2PN+ G6A-03-01, chọn vay thì giá căn cao hơn trả sớm 577 triệu, chưa tính tiền lãi.
Mình từng mất gần 15 tỷ vì dùng đòn bẩy quá tay. Theo kinh nghiệm của mình, thứ làm người mua kiệt sức thường không phải giá căn, mà là lịch đóng tiền không khớp dòng tiền của gia đình.
Lịch đóng từng đợt, mức trần theo luật và nên vay hay trả sớm có ở bài mua căn hộ Sun Trường Vinh cần bao nhiêu tiền. Mặt bằng lãi suất xem bài lãi suất vay mua nhà 2026.
Giá đã gồm gì, còn khoản nào phải chuẩn bị thêm
Các mức phí và điều luật dưới đây là quy định tại thời điểm viết (10/2026).
Đã gồm trong giá:
- VAT.
- Kinh phí bảo trì 2% (khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023). Quỹ này chỉ dùng bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà (Điều 155), không phải tiền sửa bên trong căn hộ.
Chưa gồm hoặc cần kiểm tra:
- Lệ phí trước bạ 0,5% (khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP), tính theo bảng giá nhà đất của UBND tỉnh, nộp khi làm sổ.
- Phí quản lý: Sun Glory chưa công bố. Để tham khảo, khung giá của Nghệ An theo QĐ 44/2024/QĐ-UBND cho nhà trên 7 tầng là 1.300–6.000 đồng/m²/tháng. Với chung cư thương mại, khung này chỉ là căn cứ tham khảo, và quyết định này còn hiệu lực sau 2025 hay không thì cần kiểm tra. Theo khung đó, căn 70 m² khoảng 91.000–420.000 đồng/tháng, chưa gồm gửi xe, điện nước.
- Phí gửi xe: chưa công bố.
- Hoàn thiện, nội thất ngoài danh mục bàn giao: danh mục bàn giao chưa công bố, mình không đoán số tiền.
- Tiền lãi nếu vay: tùy ngân hàng và lãi suất sau thời gian ưu đãi.
Khoản giữ chỗ theo thông báo của chủ đầu tư tại thời điểm mở bán, không phải phí. Anh chị hỏi rõ điều kiện hoàn tiền trước khi chuyển.
Ví dụ tổng chi phí căn 2PN+ Legend G6A-03-01
Mình chọn căn này vì đây là căn hai phòng ngủ có giá thấp nhất bảng, hợp gia đình mua để ở. Căn rộng 74,9 m², tầng 03, nhìn công viên ngoại khu. Hạn chế: hướng Tây, chịu nắng chiều.
| Khoản | Theo tiến độ (đã trừ Early Bird) | Trả sớm | Vay | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Giá căn (đã gồm VAT + 2% bảo trì) | 3,750 tỷ | 3,361 tỷ | 3,938 tỷ | Tham khảo dự kiến 05/10/2026 |
| Trước bạ dự phòng 0,5% | ~18,8 triệu | ~16,8 triệu | ~19,7 triệu | Tạm tính trên giá căn |
| Cộng (giá căn + trước bạ) | ~3,77 tỷ | ~3,38 tỷ | ~3,96 tỷ + lãi | |
| Phí quản lý theo khung QĐ 44/2024 | ~97.000–449.000 đ/tháng (~1,2–5,4 triệu/năm) | Tạm tính, Sun chưa công bố | ||
| Gửi xe, nội thất ngoài danh mục | Chưa có số | Chưa công bố |
Mấy điều cần lưu ý khi đọc bảng này. Không được hưởng Early Bird thì giá theo tiến độ là 3,894 tỷ. Trước bạ ở đây là số dự phòng tính trên giá căn; số thật tính theo bảng giá UBND tỉnh. Nếu trả sớm đúng là trả khoảng 95% thì cần khoảng 3,19 tỷ tiền mặt trước khi có sổ (cần kiểm tra). Nếu vay, mức tự có 30% khoảng 1,181 tỷ chỉ là giả định minh họa; tỷ lệ cho vay thật chưa có văn bản và tùy ngân hàng. Tiền nội thất anh chị cộng thêm theo nhu cầu gia đình.
Ngân sách quanh 3 tỷ thì tính tương tự cho căn 1PN+ G6B-30-02.
Điểm phù hợp, hạn chế và những điều cần hỏi trước khi xuống tiền
Phù hợp với:
- Gia đình ở Vinh cần căn hộ cao cấp ngay trung tâm. Đo chim bay từ bùng binh Hải Quan trên OpenStreetMap (08/10/2026): hồ Goong 360 m, trường chuyên Phan Bội Châu 660 m, Bệnh viện Sản Nhi 1,05 km, Bệnh viện Ung bướu 1,1 km, Đại học Vinh 1,8 km. Chi tiết ở bài chung cư Sun Vinh ở đâu.
- Người cần nhiều mức giá để chọn: từ studio khoảng 1,6 tỷ đến 3PN+ hơn 7 tỷ.
- Người cần không gian xanh: khoảng 30% diện tích dự án là cây xanh, hơn 37 tiện ích.
Hạn chế:
- Chưa có giá chào bán chính thức.
- Đến 15/10/2026, chính sách bán hàng, tỷ lệ từng đợt, ngân hàng liên kết, phí quản lý đều chưa công bố.
- Chưa có thông tin ngày bàn giao. Dự án khởi công ngày 19/08/2026.
- Ba tòa Infinity, Lumina, Harmony chưa có giá.
- Không có căn hai phòng ngủ dưới 3 tỷ; 3PN+ chỉ có 66 căn ở Sky 37.
- Căn nhìn hồ đắt hơn hẳn, và một số trục quay hướng Tây.
Pháp lý: đến 15/10/2026, mình chưa thấy văn bản công khai nào xác nhận Sun Glory đã đủ điều kiện bán, nên mình không khẳng định đã đủ hay chưa đủ; anh chị cần đối chiếu khi có văn bản. Giấy tờ cần kiểm tra có ở bài pháp lý Sun Glory Residence.
Khi nhận phiếu tính giá, anh chị hỏi lại:
- Giá này là theo tiến độ, trả sớm hay vay?
- Đã trừ Early Bird chưa, có văn bản không?
- Đã gồm VAT và 2% bảo trì chưa?
- Mã căn, tầng, hướng có khớp không?
- Khoản giữ chỗ theo thông báo của chủ đầu tư là bao nhiêu, điều kiện hoàn tiền thế nào?
- Phí quản lý, phí gửi xe bao nhiêu? Danh mục bàn giao gồm những gì?
- Lãi chậm thanh toán: theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý là 0,03%/ngày, khoảng 10,95%/năm.
Anh chị ở xa đọc bảng giá thế nào cho khỏi nhầm
Phần này dành cho anh chị người Nghệ An đang sống ở nước ngoài, mua cho bố mẹ hoặc để sau này về quê.
- Đọc theo mã căn. G6B-30-02 là block G6B, tầng 30, trục 02. Chỉ so các căn cùng phương án thanh toán.
- Xin đúng phiếu tính giá. Phiếu tính giá là một phần của hợp đồng thực hiện nguyện vọng. Trước khi ký, đề nghị gửi phiếu tính giá của đúng mã căn, đủ ba phương án (theo tiến độ, trả sớm, vay), để bố mẹ ở nhà và anh chị cùng nhìn một con số. Đừng chốt tiền theo ảnh chụp bảng giá không ghi ngày.
- Chuyển tiền đúng chỗ. Thanh toán bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng, chỉ chuyển vào tài khoản chủ đầu tư ghi trong hợp đồng hoặc thông báo chính thức, ghi đúng nội dung và giữ chứng từ nguồn tiền. Theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý, chủ đầu tư xác nhận thanh toán qua email sau mỗi đợt. Tỷ giá, phí chuyển, thời gian tiền về tùy từng ngân hàng.
- Hẹn giờ gọi theo múi giờ. Đức, Ba Lan chậm hơn Việt Nam 5 giờ vào mùa hè, 6 giờ vào mùa đông; Nhật, Hàn nhanh hơn 2 giờ.
Điều kiện đứng tên khác nhau tùy anh chị còn quốc tịch Việt Nam hay không. Phần này và cách ủy quyền khi không về kịp có ở bài mua Sun Glory Residence từ nước ngoài.
Nhận bảng tính dòng tiền theo ngân sách của anh chị
Bảng giá có 1.560 căn ở hai tòa, chênh nhau theo tầng, hướng, view và cách trả tiền. Tự cộng rất dễ sót khoản.
Anh chị nhắn Zalo 038.509.9999 chữ BẢNG GIÁ, kèm ngân sách dự kiến và số người sẽ ở. Mình gửi lại bảng so sánh 2–3 mã căn vừa ngân sách, mỗi mã có tổng chi phí theo từng cách thanh toán (theo tiến độ, trả sớm, vay), đã cộng các khoản phải chuẩn bị thêm. Bảng ghi rõ đâu là giá tham khảo dự kiến (đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư), đâu là giá trên phiếu tính giá chính thức khi có. Anh chị ở nước ngoài thì mình hẹn gọi theo múi giờ bên đó.
Mình là đại lý phân phối, nên sẽ nói rõ cả điểm được lẫn điểm chưa được của từng căn.
Giá bán Sun Glory Residence còn có thể thay đổi khi có phiếu tính giá chính thức, mình sẽ cập nhật bài này lúc đó. Muốn xem toàn cảnh dự án, anh chị quay lại bài tổng quan Sun Trường Vinh.
Cập nhật 15/10/2026. Nguồn: bảng giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026; tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý; mặt bằng chủ đầu tư gửi đại lý 25/09/2026; các văn bản pháp luật đã dẫn.
Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền, vì đó là mồ hôi, công sức và tài sản lớn của anh chị.
Câu hỏi thường gặp về giá bán Sun Glory Residence
Sun Glory Residence giá bao nhiêu một căn?
Theo bảng giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026 (chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư), giá theo tiến độ ở Legend và Sky 37: studio từ 1,62 tỷ, 1PN+ 2,62–4,21 tỷ, 2PN 3,91–5,61 tỷ, 2PN+ 3,89–5,94 tỷ, 3PN+ 7,08–7,42 tỷ. Giá đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì.
Có căn 2 phòng ngủ Sun Trường Vinh nào dưới 3 tỷ không?
Theo bảng tham khảo 05/10/2026 thì không. Căn hai phòng ngủ thấp nhất là căn 2PN+ G6A-03-01 tòa Legend, trả sớm 3,36 tỷ. Ngân sách quanh 3 tỷ hợp với căn 1PN+, ví dụ G6B-30-02 giá theo tiến độ 2,825 tỷ.
Vì sao tòa Sky 37 đắt hơn tòa Legend?
Sky 37 là tòa góc hai mặt tiền Lê Nin và Lê Hồng Phong, có căn nhìn hồ Goong, đại lộ Lê Nin, quảng trường. Đơn giá trung bình Sky 37 cao hơn Legend khoảng 15–20%. Ví dụ hai căn 2PN góc gần cùng diện tích ở Sky 37 chênh khoảng 0,92 tỷ chủ yếu do view.
Giá căn đã gồm những khoản nào, còn phải chuẩn bị thêm gì?
Giá đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì. Anh chị cần dự trù thêm lệ phí trước bạ 0,5%, phí quản lý và phí gửi xe (Sun chưa công bố), nội thất ngoài danh mục bàn giao (danh mục chưa công bố) và tiền lãi nếu vay.
Trả sớm, theo tiến độ hay vay ngân hàng thì giá chênh nhau bao nhiêu?
Trong bảng tham khảo, trả sớm thấp hơn giá gốc khoảng 13,7%, Early Bird giảm 3,7%, còn vay ngân hàng cao hơn khoảng 5% so với giá đã trừ Early Bird. Với căn 2PN+ G6A-03-01, giá phương án vay cao hơn trả sớm 577 triệu, chưa tính lãi. Điều kiện cụ thể của từng phương án chưa có văn bản của chủ đầu tư.
Tầng nào ở Sun Glory Residence giá cao nhất?
Tầng 15–25 giá cao nhất. Tầng 26–35 có giá bằng tầng thấp tương ứng, ví dụ ở Sky 37 tầng 30 bằng tầng 10, tầng 35 bằng tầng 05. Cùng một trục 2PN, 2PN+, 3PN+, tầng đắt nhất hơn tầng rẻ nhất khoảng 300 triệu theo giá theo tiến độ.
Đang ở nước ngoài thì xem giá và chuyển tiền thế nào cho an toàn?
Hãy xin phiếu tính giá của đúng mã căn, đủ ba phương án thanh toán, thay vì dựa vào ảnh chụp bảng giá. Chỉ chuyển tiền bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng vào tài khoản chủ đầu tư ghi trong hợp đồng hoặc thông báo chính thức, và giữ chứng từ nguồn tiền. Điều kiện đứng tên tùy anh chị còn quốc tịch Việt Nam hay không.
Về tác giả: Mình là Hoàng Sỹ Sáng, người sáng lập Đại Thành Land, gần 12 năm môi giới và đầu tư bất động sản tại TP Vinh, Nghệ An và Hà Tĩnh. Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Bài viết dựa trên tài liệu dự án mình có trong tay và kinh nghiệm làm nghề. Số liệu nào chưa có văn bản chính thức, mình ghi rõ trong bài.
📞 Hotline/Zalo: 038.509.9999 · Zalo: zalo.me/0385099999 · WhatsApp: wa.me/84385099999
Facebook: Hoàng Sỹ Sáng BĐS · YouTube: @hoangsysangbds · TikTok: @hoangsysangbds · Web: nhadatgiatot.vn
Ghi chú nguồn: giá theo bảng giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư; diện tích theo mặt bằng chủ đầu tư gửi đại lý; quy trình ký theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý; điều luật đối chiếu ngày 14/10/2026, quy định tại thời điểm viết (10/2026). Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Bài mang tính tham khảo, không phải lời khuyên tài chính hay tư vấn pháp lý. Cập nhật 15/10/2026.