Trả lời nhanh: Mua Sun Glory Residence từ nước ngoài làm được phần lớn các bước, nhưng điều kiện khác nhau theo tình trạng quốc tịch của anh chị: còn quốc tịch Việt Nam, người gốc Việt đã mang quốc tịch nước ngoài, hay người nước ngoài không gốc Việt. Từ xa, anh chị xem căn qua gọi video và mặt bằng, nhờ người thân ở Vinh đi xem vị trí, xin bản chụp hồ sơ để kiểm, và chuyển tiền bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng vào đúng tài khoản ghi trong hợp đồng. Việc phải hỏi trước: theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý, hợp đồng mua bán ký trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư và người ký cần định danh VNeID mức 2, nên anh chị cần hỏi rõ chủ đầu tư có nhận ủy quyền không. Thông tin cập nhật ngày 15/10/2026.
Ở xa mua nhà cho bố mẹ: điều anh chị lo thường không phải giá
Mấy tuần nay, câu mình được hỏi nhiều nhất là: “Con ở bên này thì mua thế nào?”
Người Việt ở nước ngoài mua nhà tại Vinh cho bố mẹ thường không vướng ở chuyện tiền. Cái khó là những việc phải làm trong lúc mình không có mặt ở Vinh:
- Căn hộ chưa xây, nên không xem tận mắt được.
- Lệch múi giờ, gọi về lúc nào cũng thấy ngại.
- Sợ chuyển nhầm tài khoản, tiền đi rồi khó lấy lại.
- Không về kịp để ký, hoặc giấy ủy quyền làm bên đó mang về đây lại không dùng được.
Còn điều anh chị mong thì rất rõ. Bố mẹ được ở gần bệnh viện, gần trung tâm. Mỗi lần mình về quê thì có sẵn chỗ ở.
Sun Glory Residence là tên thương mại, người Vinh hay gọi là Sun Trường Vinh. Bài này chỉ nói một chuyện: mua Sun Trường Vinh từ xa thì xem căn, kiểm hồ sơ, chuyển tiền, ký hợp đồng ra sao để không phải về nhiều lần.
Mình nói rõ trước: Đại Thành Land, công ty của mình, là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Vì vậy mình có tài liệu chủ đầu tư (CĐT) gửi đại lý và bảng giá tham khảo. Anh chị cứ đối chiếu mọi thông tin trong bài với văn bản của CĐT.
Lộ trình khi mua từ xa
- Bước 0: xác định mình thuộc nhóm quốc tịch nào.
- Bước 1: xem căn qua video và mặt bằng, nhờ người thân đi xem vị trí thật.
- Bước 2: xin bản chụp hồ sơ pháp lý trước khi chuyển các khoản theo hợp đồng.
- Bước 3: chuyển tiền bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng, đúng tài khoản, giữ đủ chứng từ.
- Bước 4: chuẩn bị giấy ủy quyền, và hỏi trước CĐT có chấp nhận không.
- Bước 5: lên lịch những mốc nên về nước.
Cập nhật 15/10/2026. CĐT chưa công bố công khai chính sách bán hàng chính thức, tỷ lệ thanh toán từng đợt, ngân hàng liên kết và phí quản lý. Khi có văn bản, mình sẽ cập nhật bài.
Bước 0: anh chị thuộc nhóm quốc tịch nào?
Việt kiều mua căn hộ Vinh không có một điều kiện chung cho tất cả. Mỗi nhóm có căn cứ và giấy tờ riêng, nên anh chị dò bảng dưới và tìm đúng cột của mình.
| Nhóm 1: còn quốc tịch Việt Nam | Nhóm 2: gốc Việt, đã mang quốc tịch nước ngoài | Nhóm 3: người nước ngoài không gốc Việt | |
|---|---|---|---|
| Ví dụ | Đang lao động, du học, định cư ở nước ngoài | Đã nhập quốc tịch nước sở tại | Vợ hoặc chồng là người nước ngoài muốn đứng tên |
| Căn cứ | Luật Đất đai 2024, hiệu lực từ 01/8/2024 | Điều 8 Luật Nhà ở 2023, Điều 44 Luật Đất đai 2024 | Điều 17, 19, 20 Luật Nhà ở 2023 |
| Được mua gì | Có quyền như công dân trong nước, tự đứng tên | Nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở, nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam | Chỉ căn hộ trong dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh; không quá 30% số căn một tòa; sở hữu tối đa 50 năm từ ngày cấp sổ, gia hạn một lần không quá 50 năm |
| Giấy tờ thường dùng | Hộ chiếu Việt Nam còn hạn và/hoặc CCCD | Hộ chiếu nước ngoài và giấy xác nhận là người gốc Việt Nam (NĐ 95/2024/NĐ-CP) | Chưa có dữ liệu, hỏi CĐT |
| Cần hỏi trước | Người đang ở nước ngoài đáp ứng định danh VNeID mức 2 bằng cách nào | Xin giấy xác nhận gốc Việt ở đâu, mất bao lâu | Sun Glory có thuộc diện bán cho người nước ngoài không |
Mấy điểm cần lưu ý thêm:
- Nhóm 1 tự đứng tên được, không cần nhờ bố mẹ hay anh em đứng hộ (nguồn: Tạp chí Luật sư Việt Nam, 01/04/2025). Riêng việc định danh VNeID mức 2 khi đang ở nước ngoài thì mình chưa có câu trả lời chắc chắn, phải hỏi CĐT.
- Nhóm 2 xin giấy xác nhận gốc Việt ở cơ quan đại diện Việt Nam tại nước ngoài; nếu đã về nước thì ở Bộ Ngoại giao hoặc Sở Tư pháp. Nhóm này bị hạn chế khi mua đất lẻ ngoài dự án, còn căn hộ trong dự án phát triển nhà ở là loại tài sản được sở hữu.
- Nhóm 3: mình chưa có dữ liệu Sun Glory có nằm trong danh sách dự án người nước ngoài được mua hay không. Phải hỏi CĐT hoặc Sở Xây dựng trước khi tính tiếp.
Điều kiện đầy đủ và giấy tờ chi tiết từng nhóm, anh chị xem bài Việt kiều mua nhà ở Vinh cần điều kiện gì. Các quy định trên là quy định tại thời điểm viết (10/2026).
Xem căn từ xa: mặt bằng, gọi video và người thân đi xem vị trí
Bốn dòng nắm nhanh trước khi xem căn
- Vị trí: lô HH01, bùng binh Hải Quan (giao Lê Nin, Lê Hồng Phong, Nguyễn Phong Sắc), phường Trường Vinh. CĐT Sun Group, pháp nhân phát triển Sun Property; khoảng 3,7 ha, 5 tòa, khoảng 3.500 căn (báo chí 18/9/2026). Dự án khởi công ngày 19/08/2026.
- Mở bán: đợt đầu dự kiến ngày 24/10/2026, hai tòa Legend và Sky 37, theo thông tin CĐT báo cho đại lý. Ngày bàn giao: chưa có văn bản.
- Đất: “đất ở”, theo tài liệu CĐT gửi đại lý. Chữ “sở hữu lâu dài” cũng chỉ là thông tin CĐT gửi đại lý, chưa có văn bản công khai, anh chị cần đối chiếu lại trong hợp đồng mua bán (HĐMB).
- Giá: khoảng 1,62 tỷ (studio Legend) đến 7,42 tỷ (3PN+ Sky 37), thanh toán theo tiến độ, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%. Đây là giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Giá chào bán chính thức (theo phiếu tính giá, hợp đồng của CĐT) hiện chưa có, và cũng chưa có văn bản giá nào công khai. Không có căn hai phòng ngủ nào dưới 3 tỷ. Chi tiết từng loại căn xem bảng giá Sun Glory Residence.
Nói thật về hiện trạng: căn hộ chưa xây nên chưa có căn thật để xem, và cũng chưa có ảnh công trường cập nhật. Đến ngày 13/10/2026 chưa có thông báo công khai địa chỉ nhà mẫu tại Vinh.
Ngày 12/10/2026 mình đã ra Hà Nội xem nhà mẫu Sun Group Tây Hồ. Anh chị cần thì mình kể lại qua video những gì đã thấy, nhưng đó là nhà mẫu ở Hà Nội, chưa phải căn Sun Glory.
Cách xem căn khi đang ở xa
(a) Gọi video cùng mặt bằng của CĐT. Mình đi cùng anh chị qua mặt bằng tầng và layout từng căn. Anh chị xin thêm ảnh phối cảnh, và ảnh 360 nếu CĐT có cung cấp. Với mỗi căn, hỏi rõ bốn thứ: mã căn, diện tích thông thủy, hướng và view.
(b) Tham khảo layout mẫu tòa Sky 37 (mặt bằng CĐT gửi đại lý ngày 25/09/2026):
| Loại căn | Mã căn mẫu | Diện tích thông thủy |
|---|---|---|
| Studio | G2-03-02 | 31,7 m² |
| 1PN+ | G2-03-23 | 52,0 m² |
| 2PN | G2-03-16 | 67,3 m² |
| 2PN | G2-03-18 | 70,1 m² |
| 3PN+ | G2-03-19 | 92,2 m² |
(c) Nhờ người thân ở Vinh đi xem vị trí thật và quay lại đường đi. Những điểm nên ghé, khoảng cách đo chim bay trên OpenStreetMap từ bùng binh Hải Quan ngày 08/10/2026:
| Điểm | Khoảng cách |
|---|---|
| Hồ Goong | 360 m |
| Trường chuyên Phan Bội Châu | 660 m |
| Bệnh viện Sản Nhi | 1,05 km |
| Bệnh viện Ung bướu | 1,1 km |
| Bệnh viện Đa khoa TP Vinh | 1,7 km |
| Chợ Vinh | 2,6 km |
| Ga Vinh | 3,4 km |
| Sân bay Vinh | 7,45 km |
Theo kinh nghiệm của mình, mua cho bố mẹ thì nên hỏi kỹ hướng căn. Hướng Tây chịu nắng chiều vào mùa gió Lào; hướng Đông, Bắc, Đông Nam mát hơn. Đây là nhận định cá nhân theo khí hậu Vinh, bảng giá không chấm điểm hướng.
Chọn tòa, tầng, căn kỹ hơn thì anh chị xem bài mặt bằng và cách chọn căn Sky 37, Legend và bài căn hộ 2 phòng ngủ Sun Glory Residence. Thông tin nhà mẫu có ở bài nhà mẫu Sun Trường Vinh, đường đi có ở bài chung cư Sun Vinh ở đâu.
Anh chị muốn xem mặt bằng cùng Sáng qua video thì nhắn Zalo 038.509.9999.
Kiểm hồ sơ từ xa: xin bản chụp những giấy tờ nào
Ở xa thì giấy tờ là thứ anh chị kiểm được nhiều nhất. Trước khi chuyển các khoản theo hợp đồng, anh chị xin bản chụp 3 nhóm giấy tờ dưới đây, rồi gửi cho một người mình tin tưởng đọc cùng.
1. Văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15, dự án phải có giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ, với chung cư là biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng, và dự án đã công khai thông tin. Theo khoản 4, CĐT thông báo cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, cơ quan này trả lời bằng văn bản trong 15 ngày.
Đến ngày 15/10/2026, mình chưa thấy văn bản công khai nào xác nhận Sun Glory đủ điều kiện bán. Mình không khẳng định dự án đã đủ hay chưa đủ; chưa có văn bản thì anh chị cần hỏi và đối chiếu.
2. Phiếu giữ chỗ và bộ hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV). Theo tài liệu CĐT gửi đại lý, HĐTHNV gồm Bản đăng ký nguyện vọng, Phụ lục 01, Phiếu tính giá và Thông báo nộp tiền đợt 2.
3. Cam kết bảo lãnh ngân hàng theo Điều 26. Nếu CĐT không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng hoàn lại số tiền anh chị đã ứng trước. Bảo lãnh này không bảo đảm chất lượng công trình hay việc hoàn thành dự án. Trong tài liệu CĐT có đơn từ chối bảo lãnh để nhận chiết khấu 1%. Theo mình, người ở xa càng nên cân nhắc kỹ trước khi đổi 1% lấy việc mất lớp an toàn này.
HĐMB có thể đối chiếu với Mẫu số Ia Phụ lục I NĐ 96/2024/NĐ-CP. Giữ chỗ khác đặt cọc thế nào và các điều luật chi tiết, mình viết riêng ở bài pháp lý Sun Glory Residence. Các quy định nêu ở đây là quy định tại thời điểm viết (10/2026).
Chuyển tiền từ nước ngoài: đúng đồng tiền, đúng tài khoản, giữ đủ chứng từ
Đây là phần người ở xa lo nhất, nên mình tách hai danh sách “nên” và “không nên”.
Nên
- Thanh toán bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng. Căn cứ là Thông tư 32/2013/TT-NHNN và Công văn 9505/NHNN-QLNH năm 2015. Đây là văn bản cũ, hiệu lực hiện hành cần kiểm tra lại.
- Khoản giữ chỗ theo thông báo của chủ đầu tư tại thời điểm mở bán. Điều kiện hoàn hay không hoàn chưa có văn bản, nên anh chị hỏi rõ điều kiện hoàn tiền và giữ biên nhận trước khi chuyển.
- Các khoản theo HĐTHNV và HĐMB chỉ chuyển vào tài khoản ghi trong hợp đồng hoặc trong thông báo nộp tiền chính thức, ghi đúng nội dung chuyển khoản.
- Giữ toàn bộ chứng từ nguồn tiền và lệnh chuyển. Theo tài liệu CĐT gửi đại lý, sau mỗi đợt CĐT gửi email xác nhận thanh toán. Anh chị đối chiếu email này với chứng từ của mình.
Không nên
- Đưa tiền mặt qua người trung gian.
- Chuyển theo số tài khoản ai đó gửi qua tin nhắn. Gặp trường hợp này thì dừng lại và gọi kiểm tra trước.
Lưu ý riêng cho người ở xa
- Chậm thanh toán bị tính lãi 0,03%/ngày trên số tiền chậm, khoảng 10,95%/năm.
- Muốn hưởng giá thanh toán sớm, anh chị phải ký phương án sớm và thanh toán đúng phiếu tính giá trước ngày 25 của tháng áp dụng.
- Thời gian tiền về, tỷ giá và phí chuyển tùy từng ngân hàng, mình chưa có số chung. Kinh nghiệm của mình là chuyển sớm, đừng để sát hạn.
Mình làm môi giới và đầu tư bất động sản ở TP Vinh gần 12 năm, và có một bài học trả giá thật: từng mất gần 15 tỷ vì dùng đòn bẩy quá tay, phải cắt lỗ 5 bất động sản giai đoạn 2022–2023. Điều mình rút ra là thứ làm người mua kiệt sức thường không phải giá, mà là lịch đóng tiền không khớp dòng tiền. Người ở xa còn phải tính thêm thời gian tiền về và tỷ giá, nên càng phải xếp lịch tiền trước khi giữ chỗ.
Về trần thu tiền, Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản quy định đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (đã gồm tiền cọc), chưa bàn giao thì không thu quá 70%, chưa có sổ thì không thu quá 95%. Đây là quy định tại thời điểm viết (10/2026). Số tiền cụ thể từng đợt, anh chị xem bài mua căn hộ Sun Trường Vinh cần bao nhiêu tiền.
Ký hợp đồng khi không về kịp: trình tự, giấy ủy quyền và 3 câu hỏi trước
Theo tài liệu CĐT gửi đại lý, trình tự gồm 3 bước:
- Giữ chỗ.
- Ký HĐTHNV với Công ty CP BĐS S-Property, công ty môi giới do CĐT chỉ định.
- Ký HĐMB với CĐT.
Thời gian ký HĐMB dự kiến được ghi trong HĐTHNV; theo tài liệu, không muộn hơn 180 ngày kể từ ngày dự kiến. Tin thị trường nói khoảng 6–8 tháng, nhưng đó mới là tin thị trường.
Cũng theo tài liệu này, HĐMB ký trực tiếp tại văn phòng CĐT. Người ký cần CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, cùng ảnh định danh mức 2 trên VNeID. Nếu vay ngân hàng, bộ hồ sơ có thêm giấy ủy quyền cho ngân hàng. Ngân hàng nào cho vay dự án và người đang ở nước ngoài có vay được không thì hiện chưa có văn bản, anh chị cần hỏi trực tiếp ngân hàng.
Không về kịp thì làm giấy ủy quyền thế nào?
Có 2 cách thường gặp (nguồn thứ cấp: luatminhkhue, NĐ 111/2011):
- Ký giấy ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam ở nước anh chị đang sống.
- Công chứng ở nước sở tại, hợp pháp hóa lãnh sự, rồi dịch thuật trước khi dùng ở Việt Nam.
Mỗi cơ quan đại diện làm một kiểu: có nơi công chứng, có nơi chỉ chứng thực giấy ủy quyền liên quan bất động sản, và đã có phản ánh bị từ chối. Anh chị nên hỏi phòng lãnh sự trước khi làm.
3 câu hỏi gửi CĐT bằng văn bản trước khi giữ chỗ
- CĐT có chấp nhận ủy quyền ký HĐTHNV và HĐMB không? Nếu có thì theo mẫu nào?
- Người đang ở nước ngoài đáp ứng yêu cầu định danh VNeID mức 2 bằng cách nào?
- Giấy tờ làm ở nước ngoài cần dịch thuật và hợp pháp hóa ra sao?
Phạm vi ủy quyền nên ghi rõ người được ủy quyền ký những hợp đồng nào, có được nhận bàn giao và làm sổ thay không.
HĐ mua căn hộ từ doanh nghiệp được công chứng theo yêu cầu, không bắt buộc (khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản, số khoản cần đối chiếu lại). Mình không khẳng định cách làm nào chắc chắn được chấp nhận. Có câu trả lời bằng văn bản của CĐT rồi hẵng tính bước tiếp.
Nhận nhà, làm sổ và các mốc nên về nước
Ngày bàn giao hiện chưa có văn bản, nên mình không hứa mốc nào. Những điều đã có căn cứ:
- CĐT nộp hồ sơ cấp sổ cho người mua trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao (số điều cần kiểm tra lại). Luật không quy định ngày nào người mua chắc chắn nhận sổ.
- 5% giá trị hợp đồng còn lại trả khi có sổ (Điều 25).
- Lệ phí trước bạ 0,5%, nộp khi làm sổ (khoản 1 Điều 8 NĐ 10/2022/NĐ-CP).
- Thời hạn sử dụng đất của dự án xem trên HĐMB và trên sổ, đừng nghe ai nói miệng. Với nhóm 3, thời hạn sở hữu ghi trên sổ.
Việc người thân ở Vinh làm thay được
- Ra bùng binh Hải Quan xem giao thông giờ cao điểm, đi thử đường tới bệnh viện, chợ, hồ Goong.
- Nhận bản cứng phiếu giữ chỗ và phiếu tính giá, chụp gửi anh chị.
- Ngồi cùng trong buổi gọi video.
- Đến văn phòng CĐT, nếu có giấy ủy quyền hợp lệ.
- Sau này nhận bàn giao, ký biên bản, nộp lệ phí trước bạ, nộp và nhận hồ sơ sổ (nếu được ủy quyền).
Nguyên tắc là người thân chỉ làm theo giấy ủy quyền. Tiền vẫn chuyển thẳng vào tài khoản ghi trong hợp đồng, không đi qua tài khoản cá nhân nào. Anh chị nên làm một giấy ủy quyền đủ rộng ngay từ đầu để khỏi phải làm lại từ nước ngoài, nhưng hỏi CĐT và nơi công chứng trước.
Các mốc và việc nên về nước hay không
| Mốc | Thời điểm theo dữ liệu hiện có | Làm từ xa được không |
|---|---|---|
| Giữ chỗ, xem căn | Mở bán dự kiến 24/10/2026 | Được, qua video và đại lý |
| Ký HĐTHNV | Theo thông báo của đại lý và CĐT | Tùy CĐT có nhận ủy quyền không |
| Ký HĐMB | Ghi trong HĐTHNV, không muộn hơn 180 ngày kể từ ngày dự kiến | Nếu CĐT không nhận ủy quyền thì đây là mốc phải về |
| Nhận bàn giao | Chưa có văn bản | Ủy quyền được nếu CĐT chấp nhận, nhưng nên tự về kiểm căn |
| Nhận sổ | Sau bàn giao, chưa có ngày | Ủy quyền được nếu giấy ủy quyền ghi rõ |
Theo kinh nghiệm của mình, nếu chỉ về được 1–2 lần thì ưu tiên hai mốc: ký HĐMB (nếu không ủy quyền được) và nhận bàn giao (để tự tay kiểm căn). Đã phải về ký thì làm luôn giấy ủy quyền nhận nhà và làm sổ trong cùng chuyến.
Mua Sun Glory Residence từ nước ngoài: điểm phù hợp, hạn chế và chi phí cần kiểm tra
Điểm phù hợp
| Điểm | Vì sao |
|---|---|
| Nhóm 1 tự đứng tên được | Có quyền như công dân trong nước từ 01/8/2024 |
| Đúng loại tài sản nhóm 2 được sở hữu | Căn hộ trong dự án phát triển nhà ở |
| Xem được qua mạng | Có mặt bằng và layout từng căn do CĐT gửi đại lý |
| Dễ theo dõi tiền từ xa | CĐT xác nhận thanh toán qua email sau mỗi đợt (theo tài liệu gửi đại lý) |
| Hợp với bố mẹ lớn tuổi (nhận định của mình) | Gần bệnh viện, trường học, hồ Goong (đo trên OpenStreetMap) |
Hạn chế
| Hạn chế | Ghi chú |
|---|---|
| Căn chưa xây | Chưa có thông báo nhà mẫu tại Vinh (đến 13/10/2026) |
| Ký trực tiếp | HĐMB ký tại văn phòng CĐT, cần VNeID mức 2 |
| Nhiều thứ chưa có văn bản công khai (15/10/2026) | Đủ điều kiện bán, chính sách bán hàng, tỷ lệ từng đợt, ngân hàng cho vay dự án, phí quản lý, ngày bàn giao |
| Nhóm 3 chưa rõ | Chưa có dữ liệu dự án có thuộc diện bán cho người nước ngoài không |
Chi phí cần kiểm tra
| Khoản | Trạng thái |
|---|---|
| Phí chuyển tiền quốc tế, chênh lệch tỷ giá | Chưa có số, tùy ngân hàng |
| Dịch thuật, công chứng, hợp pháp hóa lãnh sự giấy ủy quyền | Chưa có số, hỏi cơ quan đại diện |
| Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam (nhóm 2) | Chưa có số, hỏi cơ quan đại diện |
| Vé máy bay, đi lại cho các mốc phải về | Anh chị tự tính |
| Lãi chậm thanh toán nếu tiền về trễ | 0,03%/ngày (tài liệu CĐT gửi đại lý) |
| Lệ phí trước bạ khi làm sổ | 0,5% |
| Kinh phí bảo trì | 2%, bảng giá tham khảo đã gồm |
| Phí quản lý | CĐT chưa công bố |
Về phí quản lý, anh chị có thể tham khảo khung giá của Nghệ An theo QĐ 44/2024/QĐ-UBND (hiệu lực hiện hành cần kiểm tra): nhà trên 7 tầng 1.300–6.000 đ/m²/tháng. Căn 70 m² theo khung này khoảng 91.000–420.000 đ/tháng, chưa gồm gửi xe và điện nước. Với chung cư thương mại, đây chỉ là căn cứ tham khảo.
Đặt lịch gọi video theo múi giờ anh chị đang sống
Lệch múi giờ là chuyện nhỏ nhưng dễ làm lỡ việc. Đây là khung gọi mình gợi ý, sao cho bên anh chị không quá khuya:
| Nơi anh chị sống | Chênh lệch với Việt Nam | Gọi lúc (giờ VN) | Bên anh chị là |
|---|---|---|---|
| Đức, Pháp, Ba Lan, Séc | Chậm 5 giờ (mùa hè) hoặc 6 giờ (mùa đông) | 14h–17h | 9h–12h (mùa hè) hoặc 8h–11h (mùa đông) |
| Đức, Pháp, Ba Lan, Séc | Như trên | 20h | 15h (mùa hè) hoặc 14h (mùa đông) |
| Nhật, Hàn | Nhanh 2 giờ | 18h–20h | 20h–22h |
| Đài Loan | Nhanh 1 giờ | 19h–21h | 20h–22h |
| Bờ Đông Mỹ | Chậm 11 giờ (mùa hè) hoặc 12 giờ (mùa đông) | 7h–9h sáng | 20h–22h (mùa hè) hoặc 19h–21h (mùa đông), tối hôm trước |
| Sydney (Úc) | Nhanh 3–4 giờ | 15h–17h | 18h–20h hoặc 19h–21h |
Nước có đổi giờ mùa hè, mùa đông thì anh chị xác nhận lại trước buổi gọi. Đơn giản nhất là anh chị nhắn giờ rảnh theo giờ bên đó, mình quy đổi rồi hẹn. Có thể mời cả bố mẹ ở Vinh vào cùng cuộc gọi.
Mua Sun Glory Residence từ nước ngoài không khó ở chỗ chọn căn, mà ở chỗ hỏi đúng trước khi chuyển tiền: nhóm quốc tịch, ủy quyền, VNeID, tài khoản nhận tiền. Còn phân vân có nên mua hay không, anh chị đọc thêm bài có nên mua Sun Trường Vinh và trang tổng quan dự án Sun Group Trường Vinh.
Đặt lịch gọi video theo múi giờ anh/chị đang sống
Anh/chị đang ở nước ngoài và muốn tìm một căn hộ tại Vinh cho gia đình? Gửi Sáng ngân sách dự kiến, số phòng ngủ và thời điểm muốn nhận nhà. Nếu tiện, ghi thêm nước đang sống và tình trạng quốc tịch để mình chuẩn bị đúng giấy tờ cần hỏi. Sáng sẽ lọc phương án phù hợp, gửi tài liệu có nguồn và hẹn gọi video theo múi giờ của anh/chị. Zalo: 038.509.9999.
Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Thông tin cập nhật ngày 15/10/2026. Giá trong bài là giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền, vì đó là mồ hôi, công sức và tài sản lớn của anh chị.
Câu hỏi thường gặp khi mua Sun Glory Residence từ nước ngoài
Còn quốc tịch Việt Nam nhưng đang sống ở nước ngoài có tự đứng tên căn Sun Glory Residence được không?
Được. Từ 01/8/2024 (Luật Đất đai 2024), người còn quốc tịch Việt Nam đang ở nước ngoài có quyền như công dân trong nước, tự đứng tên, không cần nhờ người thân đứng hộ. Riêng yêu cầu định danh VNeID mức 2 khi ký hợp đồng mua bán thì anh chị cần hỏi chủ đầu tư cách đáp ứng khi đang ở nước ngoài.
Người gốc Việt đã mang quốc tịch nước ngoài có mua được căn hộ Sun Trường Vinh không?
Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và Điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở. Hồ sơ thường cần hộ chiếu nước ngoài và giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo NĐ 95/2024/NĐ-CP. Đây là quy định tại thời điểm viết (10/2026).
Không về nước kịp để ký hợp đồng mua bán thì làm sao?
Theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý, hợp đồng mua bán ký trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư. Anh chị có thể làm giấy ủy quyền tại cơ quan đại diện Việt Nam, hoặc công chứng ở nước sở tại rồi hợp pháp hóa lãnh sự và dịch thuật. Nhưng phải hỏi chủ đầu tư bằng văn bản trước xem có nhận ủy quyền không và theo mẫu nào.
Chuyển tiền từ nước ngoài về mua căn hộ thế nào cho an toàn?
Thanh toán bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng, chỉ chuyển vào tài khoản ghi trong hợp đồng hoặc thông báo nộp tiền chính thức, ghi đúng nội dung. Giữ toàn bộ chứng từ nguồn tiền và đối chiếu với email xác nhận thanh toán chủ đầu tư gửi sau mỗi đợt. Không chuyển theo số tài khoản ai đó gửi qua tin nhắn.
Giá căn hộ Sun Glory Residence hiện khoảng bao nhiêu?
Khoảng 1,62 tỷ (studio Legend) đến 7,42 tỷ (3PN+ Sky 37), thanh toán theo tiến độ, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%. Đây là giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư; giá chào bán chính thức chưa có.
Khi nào nhận nhà để sắp xếp về nước?
Ngày bàn giao hiện chưa có văn bản. Đợt mở bán đầu dự kiến ngày 24/10/2026 cho hai tòa Legend và Sky 37, theo thông tin chủ đầu tư báo cho đại lý. Nếu chỉ về được 1–2 lần, nên ưu tiên mốc ký hợp đồng mua bán (nếu không ủy quyền được) và mốc nhận bàn giao.
Vợ hoặc chồng là người nước ngoài có đứng tên căn Sun Glory được không?
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài chỉ mua căn hộ trong dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh, không quá 30% số căn một tòa, sở hữu tối đa 50 năm từ ngày cấp sổ. Hiện chưa có dữ liệu Sun Glory có thuộc diện bán cho người nước ngoài hay không, nên cần hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng trước.
Về tác giả: Mình là Hoàng Sỹ Sáng, người sáng lập Đại Thành Land, gần 12 năm môi giới và đầu tư bất động sản tại TP Vinh, Nghệ An và Hà Tĩnh. Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Bài viết dựa trên tài liệu dự án mình có trong tay và kinh nghiệm làm nghề. Số liệu nào chưa có văn bản chính thức, mình ghi rõ trong bài.
📞 Hotline/Zalo: 038.509.9999 · Zalo: zalo.me/0385099999 · WhatsApp: wa.me/84385099999
Facebook: Hoàng Sỹ Sáng BĐS · YouTube: @hoangsysangbds · TikTok: @hoangsysangbds · Web: nhadatgiatot.vn
Ghi chú nguồn: giá theo bảng giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư; diện tích theo mặt bằng chủ đầu tư gửi đại lý; quy trình ký theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý; điều luật đối chiếu ngày 14/10/2026, quy định tại thời điểm viết (10/2026). Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Bài mang tính tham khảo, không phải lời khuyên tài chính hay tư vấn pháp lý. Cập nhật 15/10/2026.