Trả lời nhanh: Đợt mở bán đầu dự kiến ngày 24/10/2026 gồm hai tòa Legend và Sky 37 của Sun Glory Residence (người Vinh hay gọi là Sun Trường Vinh). Căn hộ 2 phòng ngủ ở hai tòa này có 3 kiểu: 2PN thường (căn giữa), 2PN góc và 2PN+, diện tích thông thủy từ 67,2 đến 77,5 m². Giá tham khảo dự kiến (đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư) là 3,89–5,94 tỷ nếu thanh toán theo tiến độ và 3,36–5,13 tỷ nếu thanh toán sớm. Không có căn 2PN nào dưới 3 tỷ. Toàn bộ căn 2PN ở Legend có giá từ 3,89 đến 4,54 tỷ. Các căn Sky 37 nhìn hồ Goong, quảng trường hay bùng binh Hải Quan có giá từ 5,22 tỷ. Theo kinh nghiệm của mình, muốn ở lâu với khí hậu Vinh thì nên ưu tiên hướng Đông, Bắc hoặc Đông Nam. Tầng 26–32 đáng cân nhắc vì giá bằng tầng thấp. Và đừng coi phần “+” là một phòng ngủ đủ chuẩn.
Mua căn 2 phòng ngủ để ở 10–20 năm, điều đáng ngại nhất là chọn nhầm trục, nhầm hướng, rồi ngày nào cũng phải sống với cái nhầm đó. Phòng ngủ bị nắng chiều chiếu vào. Phòng của con không có cửa sổ. Ông bà về chơi không có chỗ nằm. Muốn bán đi đổi căn khác thì lại mất thêm một khoản.
Mấy tuần nay, câu mình được hỏi nhiều nhất là: “Căn 2 ngủ bên Sun có mấy loại, nên chọn căn nào?” Bài này để trả lời câu đó.
Nói rõ trước: Đại Thành Land, công ty của mình, là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Nhờ vậy mình có bảng giá tham khảo để anh chị so sánh ở dưới.
Căn hộ 2 phòng ngủ Sun Glory Residence có những loại nào
| Tòa | Loại | Số căn | DT thông thủy (m²) | Thanh toán theo tiến độ (tỷ) | Thanh toán sớm (tỷ) |
|---|---|---|---|---|---|
| Legend | 2PN thường | 64 | 70,1 | 3,91–4,21 | 3,37–3,63 |
| Legend | 2PN góc | 192 | 68,7–72,7 | 3,99–4,54 | 3,45–3,92 |
| Legend | 2PN+ | 64 | 74,9–77,5 | 3,89–4,34 | 3,36–3,75 |
| Sky 37 | 2PN thường | 99 | 68,1–70,1 | 3,99–5,61 | 3,44–4,84 |
| Sky 37 | 2PN góc | 132 | 67,2–67,3 | 4,30–5,59 | 3,71–4,82 |
| Sky 37 | 2PN+ | 99 | 70,1–73,8 | 5,34–5,94 | 4,61–5,13 |
Nguồn: giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư, có thể thay đổi khi mở bán. Diện tích lấy theo mặt bằng chủ đầu tư gửi đại lý ngày 25/09/2026.
Anh chị cần phân biệt 3 loại giá:
- Giá chào bán chính thức là giá ghi trong phiếu tính giá và hợp đồng của chủ đầu tư. Đến 15/10/2026 vẫn chưa có.
- Giá tham khảo dự kiến là bảng ở trên.
- Giá theo văn bản: hiện chưa có văn bản giá nào được công bố công khai.
Về ký hiệu: TTĐ là thanh toán theo tiến độ, giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%. TTS là thanh toán sớm, giá đã trừ chiết khấu.
Hai tòa có hình khối khác nhau. Legend gồm 2 block G6A và G6B, mỗi sàn 24 căn, từ tầng 03 đến tầng 33A. Sky 37 là block G2 hình chữ V, mỗi sàn 24 căn, từ tầng 03 đến tầng 35. Đây là tòa góc, có hai mặt tiền Lê Nin và Lê Hồng Phong. Đơn giá ở Sky 37 cao hơn Legend khoảng 15–20%. Ba tòa Infinity, Lumina và Harmony chưa có giá nên mình chưa so sánh được.
Giá căn Studio, 1PN+ và 3PN+ mình tổng hợp riêng ở bài giá bán Sun Glory Residence. Muốn xem toàn cảnh dự án thì anh chị đọc bài tổng quan Sun Group Trường Vinh.
Diện tích thông thủy và 2PN+ là gì: đọc mặt bằng cho đúng
Diện tích thông thủy, nói đơn giản, là diện tích đo lọt lòng bên trong căn, tức là phần anh chị ở thật. Ban công, lô gia và tường ngăn bên trong được tính thế nào thì anh chị đối chiếu với số liệu và cách tính ghi trong hợp đồng mua bán (HĐMB) và bản vẽ đính kèm.
2PN+ là gì cũng là câu nhiều người gõ lên Google. Theo cách gọi trên thị trường, “+” là một khoảng diện tích phụ. Khoảng này có thể làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ hoặc kho, nhưng không phải phòng ngủ đủ chuẩn. Muốn biết khoảng đó rộng bao nhiêu, có cửa sổ hay không thì phải xem mặt bằng căn 2 ngủ Sun Glory Residence của từng mã căn.
Có hai chỗ trong bảng giá cho thấy không nên chọn căn theo tên loại:
- Ở Sky 37, G2-18 (2PN thường) và G2-01 (2PN+) cùng rộng 70,1 m². Có chữ “+” chưa chắc căn đã rộng hơn.
- Ở Legend, trục 2PN+ G6A-01 (74,9 m², hướng Tây) có giá TTĐ 3.894–4.194 triệu, thấp nhất trong các trục 2PN. Căn G6A-03-01 thuộc trục này có giá TTS 3,36 tỷ, cũng là mức thấp nhất. Còn ở Sky 37 thì ngược lại: 2PN+ là nhóm đắt nhất, từ 5,34 đến 5,94 tỷ.
Vậy nên anh chị hãy xem diện tích, hướng và view của từng mã căn, đừng chọn theo tên loại căn.
Giá căn 2PN Sun Trường Vinh theo trục, view và hướng
Bảng tham khảo có 20 trục căn 2 phòng ngủ. Mình chọn ra những trục đáng xem và chia làm hai nhóm theo tầm tiền. Giá tính bằng triệu đồng. Mỗi khoảng giá đi từ tầng rẻ nhất đến tầng đắt nhất của trục.
Nhóm 1: khoảng 3,89–4,64 tỷ TTĐ (Legend và Sky 37 view nội khu)
| Trục | Tòa | Loại | DT (m²) | View | Hướng | TTĐ | TTS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G6A-01 | Legend | 2PN+ | 74,9 | Công viên ngoại khu | Tây | 3.894–4.194 | 3.361–3.620 |
| G6A-07 | Legend | 2PN | 70,1 | Công viên nội khu | Đông | 3.906–4.206 | 3.371–3.630 |
| G6B-06 | Legend | 2PN | 70,1 | Công viên nội khu | Tây | 3.906–4.206 | 3.371–3.630 |
| G2-12A | Sky 37 | 2PN | 68,1 | Công viên nội khu | Tây | 3.990–4.290 | 3.444–3.703 |
| G6A-03 | Legend | Góc | 68,8 | Ngoại khu, quảng trường | Tây Bắc | 3.993–4.293 | 3.446–3.705 |
| G2-06 | Sky 37 | 2PN | 68,1 | Công viên nội khu | Bắc | 4.024–4.324 | 3.473–3.732 |
| G6A-03A | Legend | Góc | 68,7 | Nội khu, quảng trường | Đông Bắc | 4.130–4.430 | 3.564–3.823 |
| G6A-10 | Legend | Góc | 72,7 | Nội khu, đường Dương Văn Nga | Đông Bắc | 4.171–4.471 | 3.600–3.859 |
| G6B-03 | Legend | Góc | 72,7 | Nội khu, đại lộ Lê Nin | Đông | 4.244–4.544 | 3.662–3.921 |
| G2-03A | Sky 37 | Góc | 67,2 | Công viên nội khu | Tây Bắc | 4.337–4.637 | 3.743–4.002 |
Nhóm 2: từ 5,22 tỷ TTĐ (Sky 37 nhìn hồ Goong, quảng trường, bùng binh Hải Quan)
| Trục | Loại | DT (m²) | View | Hướng | TTĐ | TTS |
|---|---|---|---|---|---|---|
| G2-16 | Góc | 67,3 | Hồ Goong + Lê Nin | Đông Bắc | 5.219–5.519 | 4.504–4.763 |
| G2-03 | Góc | 67,3 | Quảng trường | Tây Nam | 5.286–5.586 | 4.562–4.821 |
| G2-18 | 2PN | 70,1 | Hồ Goong + Lê Nin | Đông | 5.308–5.608 | 4.581–4.840 |
| G2-01 | 2PN+ | 70,1 | Quảng trường | Tây Nam | 5.343–5.643 | 4.611–4.870 |
| G2-22 | 2PN+ | 73,2 | Bùng binh Hải Quan | Đông Nam | 5.593–5.893 | 4.826–5.085 |
| G2-21 | 2PN+ | 73,8 | Bùng binh Hải Quan | Đông Nam | 5.641–5.941 | 4.868–5.127 |
Giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Đọc hai bảng này, có 3 điều anh chị nên để ý.
Có một khoảng trống về giá. Theo bảng tham khảo, không có căn 2PN nào có giá TTĐ từ trên 4,64 tỷ đến dưới 5,22 tỷ. Nhà nào có ngân sách 4,7–5 tỷ nên biết trước điều này. Phần chênh lên nhóm 2 chủ yếu là tiền trả cho view. Ví dụ, cùng là căn 2PN thường ở Sky 37: G2-06 (68,1 m², hướng Bắc, view nội khu) có giá từ 4.024 triệu, còn G2-18 (70,1 m², nhìn hồ Goong và Lê Nin, hướng Đông) có giá từ 5.308 triệu. Căn sau chỉ rộng hơn 2 m² nhưng đắt hơn khoảng 1,28 tỷ.
Tầng cao không đắt hơn tầng thấp. Tầng 15–25 có giá cao nhất. Từ tầng 26 trở lên, giá mỗi tầng bằng giá một tầng thấp tương ứng:
- Legend: tầng 26 bằng tầng 12B, tầng 28 bằng tầng 12, tầng 30 bằng tầng 10, tầng 33 bằng tầng 07.
- Sky 37: tầng 26 bằng tầng 14, tầng 28 bằng tầng 12, tầng 30 bằng tầng 10, tầng 35 bằng tầng 05.
Mình đã đối chiếu quy luật này với toàn bộ bảng giá. Theo nhận định của mình, cùng số tiền thì tầng 26–32 thoáng hơn, ít bụi và ít ồn hơn tầng thấp. Muốn tìm hiểu kỹ hơn, anh chị đọc thêm bài kinh nghiệm chọn tầng chung cư ở Vinh.
Mua theo phương án vay thì giá cao hơn. Giá theo phương án vay ngân hàng cao hơn khoảng 5% so với giá TTĐ đã trừ chiết khấu Early Bird. Lịch đóng tiền mình viết riêng ở bài mua căn hộ Sun Trường Vinh cần bao nhiêu tiền.
Căn góc hay căn giữa, hướng Đông hay hướng Tây
Phần này là kinh nghiệm của mình, không phải đánh giá của chủ đầu tư.
| Phương án | Hợp với ai | Hạn chế | Giá TTĐ (tỷ) |
|---|---|---|---|
| 2PN thường (căn giữa) | Nhà cần kín đáo, riêng tư | Ít mặt thoáng | 3,91–5,61 |
| 2PN góc | Người thích nhà sáng, nhiều cửa sổ | Nắng, gió vào nhiều mặt | 3,99–5,59 |
| 2PN+ | Nhà cần thêm góc làm việc hoặc kho | Phần “+” không phải phòng ngủ đủ chuẩn | 3,89–5,94 |
| Sky 37 view hồ Goong, quảng trường, bùng binh | Người coi trọng view, muốn gần hồ Goong (360 m đường chim bay) | Giá cao hơn hẳn | từ 5,22 |
Về hướng, theo kinh nghiệm sống ở Vinh của mình, hướng Đông, Bắc và Đông Nam mát hơn. Hướng Tây chịu nắng chiều mùa hè, lại thêm gió Lào.
Điều đáng chú ý là bảng giá không chấm điểm hướng. G6A-07 hướng Đông và G6B-06 hướng Tây cùng là căn 2PN 70,1 m², cùng giá 3.906–4.206 triệu. G6A-03A hướng Đông Bắc (từ 4.130 triệu) còn rẻ hơn G6B-09 hướng Tây (từ 4.201 triệu), dù cả hai đều là căn 2PN góc 68,7 m². Nghĩa là với cùng tầm tiền, anh chị vẫn chọn được căn hướng mát, miễn là lúc hỏi căn đó còn trống.
Các trục hướng Tây để anh chị tự cân nhắc:
- Hướng Tây: G6A-01, G6B-06, G6B-12, G6B-09, G2-12A, G2-15.
- Hướng Tây Bắc: G6A-03, G2-03A.
- Hướng Tây Nam: G6B-10, G2-03, G2-01.
Giá thấp hơn không có nghĩa là chủ đầu tư xác nhận căn đó kém hơn.
Nếu còn phân vân giữa căn nhỏ và căn 2 ngủ, anh chị có thể so sánh nhanh ở bài tòa Legend nên chọn 1PN+ hay 2PN.
Hai layout 2PN mẫu ở Sky 37: G2-03-16 và G2-03-18
Trong thư mục “3. LAYOUT CĂN” chủ đầu tư gửi đại lý có hai mặt bằng căn 2 ngủ của Sky 37. Mình lấy hai căn này làm ví dụ để đọc mặt bằng.
- G2-03-16: 2PN góc, 67,3 m², nhìn hồ Goong và đại lộ Lê Nin, hướng Đông Bắc. Trục G2-16 có giá TTĐ 5.219–5.519 triệu.
- G2-03-18: 2PN thường, 70,1 m², cùng view hồ Goong và Lê Nin, hướng Đông. Trục G2-18 có giá TTĐ 5.308–5.608 triệu.
Bảng tham khảo chỉ cho khoảng giá theo trục, không có giá riêng cho tầng 03. Theo nhận định của mình, căn góc nhỏ hơn 2,8 m² nhưng có thêm mặt thoáng, còn căn giữa rộng hơn và kín đáo hơn.
Khi cầm bản vẽ, anh chị nhìn 3 thứ: phòng nào có cửa sổ, lô gia quay về hướng nào, bếp và nhà vệ sinh có thoáng không.
Ngày 12/10/2026, mình ra Hà Nội xem trực tiếp nhà mẫu Sun Group Tây Hồ. Đó là nhà mẫu ở Hà Nội, không phải căn mẫu Sun Glory ở Vinh. Đến ngày 13/10, chủ đầu tư chưa thông báo công khai địa chỉ nhà mẫu tại Vinh. Khi có thông tin, mình cập nhật ở bài nhà mẫu Sun Trường Vinh. Sơ đồ tầng để chọn căn có ở bài mặt bằng chọn căn Sky 37 và Legend.
Chọn căn 2PN theo hoàn cảnh gia đình và ngân sách
Mua căn hộ 2 ngủ ở Vinh để ở lâu thì nên bắt đầu từ hoàn cảnh gia đình, chưa cần xem bảng giá vội. Dưới đây là gợi ý theo kinh nghiệm của mình, không phải cam kết.
Vợ chồng có 1–2 con nhỏ. Hai phòng ngủ đủ chuẩn là đủ để con lớn có phòng riêng. Phần “+” chỉ nên tính là góc học bài hoặc góc làm việc. Anh chị có thể xem căn 2PN thường hoặc 2PN góc ở Legend hướng Đông, Đông Bắc như G6A-07, G6A-03A, G6A-10. Nên chọn tầng 26–32 để cùng tiền mà thoáng hơn. Khoảng cách đường chim bay từ bùng binh Hải Quan (mình đo trên OpenStreetMap ngày 08/10/2026): trường chuyên Phan Bội Châu 660 m, Đại học Vinh 1,8 km.
Có ông bà ở cùng, hoặc mua cho bố mẹ ở. Nên ưu tiên căn mát, yên tĩnh như G6A-07, G2-06, G6A-10, hoặc căn giữa vì kín đáo hơn. Căn 2PN+ không thay được căn 3 ngủ. Nếu cần một phòng riêng thật sự cho ông bà thì Sky 37 có căn 3PN+ 92,2 m², giá TTĐ 7,08–7,42 tỷ (chi tiết ở bài giá bán). Khoảng cách đường chim bay đến các nơi gần đó: Bệnh viện Sản Nhi 1,05 km, Bệnh viện Ung bướu 1,1 km, Bệnh viện Đa khoa TP Vinh 1,7 km, hồ Goong 360 m.
Chọn theo ngân sách (giá TTĐ tham khảo):
- Khoảng 3 tỷ: nói thật là chưa mua được căn 2PN, chỉ tới căn 1PN+. Ví dụ căn Legend G6B-30-02 có giá TTĐ 2,825 tỷ, TTS 2,438 tỷ. Căn Sky 37 G2-30-07 có giá TTĐ 2,855 tỷ, TTS 2,464 tỷ.
- Từ 3,89 đến khoảng 4,64 tỷ: chọn được toàn bộ căn 2PN của Legend và các căn view nội khu của Sky 37, tùy tầng.
- Khoảng 4,7–5 tỷ: rơi đúng vào khoảng trống giá. Anh chị có hai cách: chọn căn ở nhóm dưới và giữ lại tiền dự phòng, hoặc nâng ngân sách lên nhóm có view.
- Từ 5,22 tỷ: là các căn Sky 37 nhìn hồ Goong, quảng trường, bùng binh Hải Quan. Khoản tiền thêm chủ yếu là trả cho view.
Trước khi chọn mã căn, anh chị nên tự trả lời 3 câu:
- 5–10 năm nữa nhà mình có mấy người ở?
- Mình có chịu được nắng chiều không?
- Tiền sẽ trả theo cách nào: trả sớm, trả theo tiến độ hay vay ngân hàng?
Câu thứ ba quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Mình từng mất gần 15 tỷ vì dùng đòn bẩy quá tay. Từ đó mình hiểu rằng thứ làm người mua kiệt sức không phải là giá căn, mà là lịch đóng tiền không khớp với dòng tiền của gia đình. Anh chị mua để ở thì đọc thêm bài mua căn hộ Sun Group Trường Vinh để ở.
Anh chị ở nước ngoài mua căn 2PN cho bố mẹ hoặc để về quê
Ở xa thì anh chị chủ yếu chọn căn qua màn hình. Hãy xin mặt bằng, layout, hướng và view của từng mã căn, và hỏi rõ căn đó có điểm gì hạn chế. Nói thật là đến ngày 13/10 Vinh chưa có nhà mẫu để người nhà xem giúp.
Quyền mua nhà phụ thuộc vào tình trạng quốc tịch. Người còn quốc tịch Việt Nam thì từ ngày 01/8/2024 được tự đứng tên như người trong nước. Người gốc Việt đã mang quốc tịch nước ngoài và người nước ngoài thì có điều kiện khác. Mình viết riêng về các trường hợp này ở bài mua Sun Glory Residence từ nước ngoài.
Theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý, khi ký HĐMB cần mang CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, có tài khoản định danh mức 2 trên VNeID, và phải ký trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư. Làm thế nào để đáp ứng yêu cầu này khi đang ở nước ngoài, và chủ đầu tư có nhận ủy quyền hay không, thì hiện chưa có văn bản. Anh chị nên hỏi chủ đầu tư trước.
Tiền chỉ chuyển bằng VND qua ngân hàng, vào đúng tài khoản chủ đầu tư ghi trong hợp đồng hoặc thông báo chính thức, và nhớ giữ lại chứng từ. Điều kiện pháp lý của từng nhóm người mua có thêm ở bài Việt kiều mua nhà ở Vinh.
Chi phí cần kiểm tra và những điều chưa có văn bản (cập nhật 15/10/2026)
| Khoản | Tình trạng |
|---|---|
| VAT và kinh phí bảo trì 2% (khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023) | Đã gồm trong giá TTĐ tham khảo |
| Lệ phí trước bạ 0,5% (khoản 1 Điều 8 NĐ 10/2022/NĐ-CP) | Tính theo bảng giá nhà đất của UBND tỉnh, không theo giá mua. Nộp khi làm sổ |
| Phí quản lý | Sun Glory chưa công bố. Khung tham khảo của Nghệ An theo QĐ 44/2024/QĐ-UBND (cần kiểm tra còn hiệu lực hay không) cho nhà trên 7 tầng là 1.300–6.000 đ/m²/tháng. Căn 70 m² khoảng 91.000–420.000 đ/tháng, chưa gồm tiền gửi xe, điện nước |
| Phương án vay | Giá cao hơn khoảng 5% so với giá TTĐ đã trừ Early Bird. Ví dụ căn 2PN+ G6A-03-01: giá theo phương án vay 3,938 tỷ, giá TTS 3,361 tỷ, chênh 577 triệu |
| Từ chối bảo lãnh ngân hàng để nhận chiết khấu 1% | Bộ hồ sơ của chủ đầu tư có đơn này. Theo Điều 26 Luật Kinh doanh BĐS 2023, bảo lãnh ngân hàng là lưới an toàn: nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết thì ngân hàng hoàn lại tiền anh chị đã trả. Theo nhận định của mình, đổi 1% chiết khấu lấy việc mất lưới an toàn này thì cần cân nhắc kỹ |
Những điều chưa có văn bản, anh chị nên hỏi trước khi chọn căn:
- Ngày bàn giao: dự án khởi công ngày 19/08/2026, chưa có dữ liệu về ngày bàn giao.
- Thời hạn sở hữu: chủ đầu tư thông tin cho đại lý là sở hữu lâu dài, nhưng chưa có văn bản công khai. Cần đối chiếu lại trong HĐMB.
- Tiêu chuẩn bàn giao và nội thất.
- Chính sách bán hàng chính thức và tỷ lệ phần trăm từng đợt thanh toán.
- Ngân hàng nào cho vay mua căn hộ ở dự án.
- Giá chính thức khi mở bán (có thể khác bảng tham khảo).
Về pháp lý, theo Điều 24 Luật Kinh doanh BĐS 2023, nhà ở hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện mới được bán. Đến ngày 15/10/2026 mình chưa thấy văn bản công khai nào xác nhận điều này với Sun Glory. Vì vậy bài không khẳng định dự án đã đủ hay chưa đủ điều kiện, anh chị cần đối chiếu khi chủ đầu tư công bố. Các điều luật nêu trong bài là quy định tại thời điểm viết (10/2026). Chi tiết ở bài pháp lý Sun Glory Residence.
Nguồn: tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý, báo chí và văn bản luật, mình đối chiếu ngày 14/10/2026. Khi chủ đầu tư công bố thêm thông tin, mình sẽ cập nhật lại phần này.
Nhận 3 phương án căn hộ 2 phòng ngủ Sun Glory Residence hợp số người ở và ngân sách
Bảng tham khảo có 20 trục căn 2 ngủ, có khoảng trống giá từ 4,64 đến 5,22 tỷ, và nhiều căn cùng giá nhưng khác hướng. Tự lọc khá mất công, nên mình lọc giúp theo đúng hoàn cảnh nhà anh chị.
- Nhắn Zalo 038.509.9999 chữ “2PN”.
- Gửi kèm 4 thông tin: nhà mấy người ở, có người lớn tuổi không, ngân sách dự kiến, hướng hoặc view ưu tiên.
- Mình gửi lại 3 mã căn 2 phòng ngủ, kèm mặt bằng và điểm hạn chế của từng căn.
Đại Thành Land là đại lý phân phối, nên giá mình gửi là giá tham khảo dự kiến, đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Giá này chỉ để so sánh cho tới khi có phiếu tính giá chính thức. Anh chị ở nước ngoài cứ nhắn theo giờ bên đó, mình sẽ trả lời vào khung giờ thuận tiện cho anh chị. Video về dự án có trên các kênh Facebook, YouTube, TikTok “Hoàng Sỹ Sáng”.
Cập nhật ngày 15/10/2026. Bảng giá tham khảo đại lý nhận ngày 05/10/2026, mặt bằng chủ đầu tư gửi đại lý ngày 25/09/2026. Nếu cần góc nhìn tổng thể trước khi quyết định, anh chị đọc thêm bài có nên mua Sun Trường Vinh.
Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền, vì đó là mồ hôi, công sức và tài sản lớn của anh chị.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ 2 phòng ngủ Sun Glory Residence
Sun Glory Residence có căn 2 phòng ngủ nào dưới 3 tỷ không?
Không có. Theo giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026, căn 2PN có giá TTS thấp nhất là G6A-03-01 ở Legend, 3,36 tỷ. Với ngân sách khoảng 3 tỷ, anh chị chỉ mua được căn 1PN+, ví dụ Legend G6B-30-02 có giá TTĐ 2,825 tỷ.
2PN+ là gì, phần “+” có phải là một phòng ngủ không?
Theo cách gọi trên thị trường, “+” là một khoảng diện tích phụ, có thể làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ hoặc kho, nhưng không phải phòng ngủ đủ chuẩn. Khoảng đó rộng bao nhiêu, có cửa sổ hay không thì phải xem bản vẽ của từng mã căn. Ở Sky 37, căn 2PN+ G2-01 rộng 70,1 m², bằng căn 2PN thường G2-18.
Căn 2PN ở Legend và Sky 37 chênh nhau thế nào?
Theo bảng tham khảo, toàn bộ căn 2PN ở Legend có giá TTĐ 3,89–4,54 tỷ. Căn 2PN ở Sky 37 có giá từ 3,99 tỷ (view nội khu) đến 5,94 tỷ (view bùng binh Hải Quan). Tính theo đơn giá, Sky 37 cao hơn Legend khoảng 15–20%.
Vì sao không có căn 2PN giá khoảng 4,7–5 tỷ?
Theo bảng tham khảo, căn 2PN view nội khu đắt nhất là G2-03A, giá TTĐ tối đa 4,637 tỷ. Căn có view hồ Goong, quảng trường hay bùng binh rẻ nhất là G2-16, giá từ 5,219 tỷ. Phần chênh chủ yếu là tiền trả cho view, diện tích không rộng hơn bao nhiêu.
Mua tầng cao Sun Glory Residence có đắt hơn tầng thấp không?
Không. Theo bảng tham khảo, tầng 15–25 có giá cao nhất. Từ tầng 26 trở lên, giá bằng một tầng thấp tương ứng, ví dụ ở Legend tầng 28 bằng tầng 12, ở Sky 37 tầng 35 bằng tầng 05. Theo nhận định của mình, cùng số tiền thì tầng 26–32 thoáng hơn và ít bụi, ít ồn hơn tầng thấp.
Căn hướng Tây có rẻ hơn căn hướng Đông không?
Bảng giá không chấm điểm hướng. Ví dụ, căn G6A-07 hướng Đông và G6B-06 hướng Tây cùng giá 3.906–4.206 triệu. Theo kinh nghiệm sống ở Vinh của mình, hướng Tây chịu nắng chiều và gió Lào, nên với cùng tầm tiền, anh chị nên ưu tiên hướng Đông, Bắc hoặc Đông Nam nếu căn còn trống.
Đang ở nước ngoài có mua căn 2PN Sun Glory Residence được không?
Người còn quốc tịch Việt Nam thì từ 01/8/2024 được tự đứng tên như người trong nước. Người gốc Việt đã mang quốc tịch nước ngoài và người nước ngoài có điều kiện riêng. Tài liệu chủ đầu tư yêu cầu ký HĐMB trực tiếp tại văn phòng, kèm định danh mức 2 trên VNeID. Còn ủy quyền có được chấp nhận hay không thì chưa có văn bản, anh chị cần hỏi chủ đầu tư trước.
Về tác giả: Mình là Hoàng Sỹ Sáng, người sáng lập Đại Thành Land, gần 12 năm môi giới và đầu tư bất động sản tại TP Vinh, Nghệ An và Hà Tĩnh. Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Bài viết dựa trên tài liệu dự án mình có trong tay và kinh nghiệm làm nghề. Số liệu nào chưa có văn bản chính thức, mình ghi rõ trong bài.
📞 Hotline/Zalo: 038.509.9999 · Zalo: zalo.me/0385099999 · WhatsApp: wa.me/84385099999
Facebook: Hoàng Sỹ Sáng BĐS · YouTube: @hoangsysangbds · TikTok: @hoangsysangbds · Web: nhadatgiatot.vn
Ghi chú nguồn: giá theo bảng giá tham khảo dự kiến đại lý nhận ngày 05/10/2026, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư; diện tích theo mặt bằng chủ đầu tư gửi đại lý; quy trình ký theo tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý; điều luật đối chiếu ngày 14/10/2026, quy định tại thời điểm viết (10/2026). Đại Thành Land là đại lý phân phối Sun Glory Residence. Bài mang tính tham khảo, không phải lời khuyên tài chính hay tư vấn pháp lý. Cập nhật 15/10/2026.