Sau ngày 1/7/2025, “Nam Đàn” trên giấy tờ có thể là hai thứ rất khác nhau: xã Nam Đàn mới, hoặc vùng thị trấn Nam Đàn cũ (nay là xã Vạn An). Nhiều người nhầm, kể cả khi đọc hợp đồng mua bán đất. Bài này trả lời gọn: xã Nam Đàn mới gồm những xã nào, ở đâu, rộng bao nhiêu, và huyện Nam Đàn cũ sau sáp nhập còn bao nhiêu xã. Phần cuối là bảng giá đất nhà nước 2026 dọc các trục đường chính của xã.
Mình là Hoàng Sỹ Sáng, làm môi giới và đầu tư bất động sản ở Vinh – Nam Đàn gần 12 năm. Số liệu dưới đây lấy từ nghị quyết của Quốc hội, đề án sắp xếp của UBND tỉnh Nghệ An và bảng giá đất của HĐND tỉnh. Nguồn ghi ở cuối bài.
Xã Nam Đàn mới gồm những xã nào?
Theo khoản 39 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, xã Nam Đàn mới được lập từ toàn bộ diện tích và dân số của 3 xã cũ:
| Xã cũ | Diện tích (km²) | Dân số (người) |
|---|---|---|
| Nghĩa Thái | 23,90 | 10.005 |
| Nam Hưng | 21,46 | 4.823 |
| Nam Thanh | 22,24 | 9.661 |
| Xã Nam Đàn mới | 67,60 | 24.489 |
Trụ sở làm việc của xã đặt tại trụ sở UBND xã Nghĩa Thái cũ. Chính quyền xã mới hoạt động từ 1/7/2025, cùng lúc bỏ cấp huyện.
Xã Nam Đàn mới có phải thị trấn Nam Đàn cũ không?
Không. Đây là chỗ hay nhầm nhất:
- Thị trấn Nam Đàn cũ (khu trung tâm, chợ Sa Nam, trụ sở huyện cũ) nay thuộc xã Vạn An, cùng với Xuân Hòa và Thượng Tân Lộc. Chi tiết ở bài xã Vạn An gồm những xã nào.
- Xã Nam Đàn mới nằm ở phía Tây Bắc vùng Nam Đàn cũ, gồm Nghĩa Thái, Nam Hưng, Nam Thanh, có Quốc lộ 15A đi qua.
Vì vậy, khi thấy địa chỉ “xã Nam Đàn, tỉnh Nghệ An” trên hợp đồng hay bảng hàng, anh chị nên hỏi lại là xóm nào, thuộc xã cũ nào, đừng mặc định là khu thị trấn.
Huyện Nam Đàn sau sáp nhập còn bao nhiêu xã?
Huyện Nam Đàn không còn là cấp hành chính. 17 đơn vị cấp xã của huyện cũ được sắp xếp thành 5 xã, đều thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An:
| Xã mới | Gồm các đơn vị cũ | Diện tích (km²) | Dân số |
|---|---|---|---|
| Vạn An | Thị trấn Nam Đàn, Xuân Hòa, Thượng Tân Lộc | 56,37 | 44.830 |
| Kim Liên | Kim Liên, Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang, Xuân Hồng | 61,08 | 55.471 |
| Nam Đàn | Nghĩa Thái, Nam Hưng, Nam Thanh | 67,60 | 24.489 |
| Đại Huệ | Nam Anh, Nam Xuân, Nam Lĩnh | 36,11 | 24.441 |
| Thiên Nhẫn | Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường | 70,81 | 40.885 |
Bài chi tiết từng xã: xã Kim Liên sau sáp nhập, xã Vạn An. Bài về xã Đại Huệ đã có; bài về Thiên Nhẫn mình đang viết tiếp.
Xã Nam Đàn mới ở đâu, giáp những xã nào?
Theo đề án sắp xếp của tỉnh, xã Nam Đàn mới:
- Phía Đông giáp xã Vạn An và xã Đại Huệ;
- Phía Nam giáp xã Vạn An và vùng Thanh Chương cũ;
- Phía Tây giáp vùng Thanh Chương cũ;
- Phía Bắc giáp các xã thuộc Đô Lương và Nghi Lộc cũ.
Xã thuộc khu vực đồng bằng. Trục giao thông chính là Quốc lộ 15A (đề án nêu rõ tuyến này đi qua cả 3 xã cũ) và Quốc lộ 46A đoạn qua Nghĩa Thái, nối khu trung tâm Vạn An sang phía Thanh Chương.
Cao tốc Vinh – Thanh Thủy và xã Nam Đàn
Trong bảng giá đất 2026 của tỉnh, phần xã Nghĩa Thái cũ có khu quy hoạch vùng Đồng Chùa, xóm Hồng Tân để bố trí tái định cư cho dự án đường cao tốc Vinh – Thanh Thủy. Nghĩa là tuyến cao tốc này có đi qua địa bàn xã Nam Đàn mới và đã có đất bố trí cho các hộ phải di dời.
Với người mua đất, đây là thông tin hai mặt: hạ tầng lớn thường kéo theo kỳ vọng giá, nhưng lô nằm gần hoặc trong hành lang tuyến có thể bị thu hồi, hạn chế xây dựng. Trước khi đặt cọc ở khu vực Hồng Tân, Nghĩa Thái, anh chị nên xin trích lục bản đồ và hỏi UBND xã xem lô có nằm trong ranh giải phóng mặt bằng không. Cách tra ở bài đất dính quy hoạch: cách kiểm tra trước khi mua.
Sau sáp nhập có phải đổi sổ đỏ không?
Không bắt buộc. Theo Nghị quyết 190/2025/QH15, giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp đơn vị hành chính vẫn có giá trị. Sổ ghi “xã Nghĩa Thái, huyện Nam Đàn” mà hợp đồng mới ghi “xã Nam Đàn, tỉnh Nghệ An” là bình thường. Địa chỉ mới được cập nhật khi có giao dịch hoặc khi chủ đất tự nguyện cấp đổi. Điều phải khớp là số thửa, số tờ bản đồ, diện tích và người đứng tên.
Giá đất nhà nước ở xã Nam Đàn năm 2026
Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Nghệ An vẫn chia theo xã cũ (ghi “nay là xã Nam Đàn”). Mình trích các mức đất ở tiêu biểu:
| Khu vực (xã cũ) | Tuyến đường | Giá đất ở nhà nước (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| Nghĩa Thái | Quốc lộ 46A (đoạn giáp thị trấn Nam Đàn cũ) | 10 |
| Nghĩa Thái | Quốc lộ 46A (đoạn về phía Thanh Chương) | 5 |
| Nghĩa Thái | Quốc lộ 15 (các đoạn trung tâm) | 8,5 – 10 |
| Nghĩa Thái | Quốc lộ 15 (các đoạn còn lại) | 5 – 6 |
| Nam Thanh | Đường huyện ĐH.05 vào trung tâm xã | 8 |
| Nam Thanh | ĐH.10 – tuyến ven núi Đại Huệ | 7 |
| Nam Hưng | Quốc lộ 15A | 3 – 7 |
| Cả 3 xã cũ | Đường xóm, ngõ trong khu dân cư | khoảng 0,45 – 3 |
So với mặt Quốc lộ 46A qua Kim Liên (22–24 triệu/m²), mặt đường lớn ở xã Nam Đàn mới thấp hơn khá rõ, ở mức 5–10 triệu/m². Đây là giá nhà nước dùng để tính thuế, phí, bồi thường; giá mua bán thực tế phụ thuộc từng lô. Bảng giá toàn tỉnh và cách đọc có ở bài bảng giá đất Nghệ An 2026.
Mua đất ở xã Nam Đàn mới: nên để ý gì
Theo kinh nghiệm của mình, đất ở vùng này hợp với người cần đất rộng để làm nhà vườn, trang trại nhỏ, hoặc người quê Nghĩa Thái, Nam Thanh, Nam Hưng xa quê muốn giữ một mảnh đất. Nó không hợp với ai muốn mua nhanh bán nhanh. Bốn việc nên làm trước khi xuống tiền:
- Xác định đúng xã cũ và đúng thửa trên bản đồ địa chính, vì “xã Nam Đàn” mới rất rộng.
- Hỏi về hành lang cao tốc Vinh – Thanh Thủy và mở rộng các quốc lộ nếu lô nằm gần tuyến.
- Kiểm tra mục đích sử dụng đất: đất ở, đất vườn hay đất nông nghiệp. Muốn chuyển lên thổ cư thì tính trước tiền sử dụng đất.
- So với phương án đất dự án ở trung tâm như Park City Nam Đàn (xã Vạn An): hạ tầng sẵn, pháp lý theo dự án, nhưng giá và cách xây khác hẳn đất làng.
Câu hỏi thường gặp về xã Nam Đàn mới
Xã Nam Đàn mới gồm những xã nào?
Gồm 3 xã cũ: Nghĩa Thái, Nam Hưng và Nam Thanh (khoản 39 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15).
Thị trấn Nam Đàn cũ nay là xã gì?
Thị trấn Nam Đàn cũ nay thuộc xã Vạn An (cùng Xuân Hòa và Thượng Tân Lộc), không thuộc xã Nam Đàn mới.
Huyện Nam Đàn sau sáp nhập còn bao nhiêu xã?
17 đơn vị cấp xã của huyện cũ được sắp xếp thành 5 xã: Vạn An, Kim Liên, Nam Đàn, Đại Huệ và Thiên Nhẫn, thuộc trực tiếp tỉnh Nghệ An.
Xã Nam Đàn mới rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
Khoảng 67,60 km² và 24.489 người, theo đề án sắp xếp của UBND tỉnh Nghệ An năm 2025.
Trụ sở xã Nam Đàn mới ở đâu?
Tại trụ sở UBND xã Nghĩa Thái cũ.
Anh chị đang có đất hoặc định mua đất ở Nam Đàn và muốn có người soi giúp quy hoạch, giá, giấy tờ, cứ gọi hoặc Zalo cho Sáng: 038.509.9999. Video thực địa Nam Đàn mình đăng trên Facebook, YouTube và TikTok.
Nguồn: Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 (toàn văn trên xaydungchinhsach.chinhphu.vn); Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Nghệ An năm 2025 (UBND tỉnh, đăng trên nghean.gov.vn) – mục VIII huyện Nam Đàn; Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An, phụ lục bảng giá đất huyện Nam Đàn cũ; Nghị quyết 190/2025/QH15. Ảnh Quốc lộ 46: Mạnh An, Wikimedia Commons (CC0). Cập nhật 14/10/2026.
