Trong gần 12 năm làm nghề ở Vinh, Nghệ An, mình gặp không ít người mất tiền oan chỉ vì bỏ qua bước kiểm tra pháp lý. Nhà đẹp, giá tốt, nhưng sổ có vấn đề — và tiền cọc coi như mất. Với bất động sản, pháp lý là thứ phải kiểm tra trước, không phải để sau.
Dưới đây là 7 điều mình luôn rà trước khi khuyên khách xuống tiền, áp dụng cho nhà đất tại Vinh, Nghệ An và Hà Tĩnh.
1. Sổ có thật và đúng chủ
Xem bản gốc sổ đỏ/sổ hồng, đối chiếu tên chủ với giấy tờ tùy thân. Khi cần, kiểm tra thông tin thửa đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai để chắc sổ thật và không bị làm giả.
2. Đối chiếu quy hoạch
Thửa đất có dính quy hoạch đường, cây xanh, hành lang không? Thông tin quy hoạch nên lấy từ cơ quan quản lý hoặc cổng thông tin chính thống, đừng chỉ nghe người bán nói.
3. Tranh chấp, thế chấp, kê biên
Đất đang thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp thừa kế hay bị kê biên thi hành án đều rất rủi ro. Hỏi rõ và kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc.
4. Ranh giới và diện tích thực tế
Đo lại thực địa, đối chiếu với sổ. Không hiếm trường hợp diện tích thực nhỏ hơn sổ, hoặc ranh giới lấn sang nhà bên cạnh.
5. Nghĩa vụ tài chính và thuế phí
Làm rõ ai chịu thuế thu nhập, lệ phí trước bạ, phí công chứng, và đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính chưa. Ghi rõ trong thỏa thuận để tránh cãi nhau sau này.
6. Người ký bán có đủ thẩm quyền
Đất đồng sở hữu phải đủ chữ ký các bên; tài sản chung vợ chồng cần cả hai; nếu bán qua ủy quyền thì kiểm tra kỹ nội dung và hiệu lực ủy quyền.
7. Hợp đồng đặt cọc và công chứng
Đặt cọc nên có văn bản rõ ràng: số tiền, thời hạn, điều kiện phạt cọc. Giao dịch chính thức nên công chứng để bảo vệ quyền lợi.
Lưu ý: lệ phí, biểu mẫu và quy định có thể thay đổi theo thời điểm và từng địa phương. Trước khi giao dịch, hãy kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai và phòng công chứng, hoặc nhắn mình để được hỗ trợ.
Đọc thêm
- Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho người trẻ
- Nhà ở xã hội Nghệ An: ai được mua và cần giấy tờ gì?
- Xem nhà đất đang bán
Kết nối với Hoàng Sỹ Sáng
Cần tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn tại Vinh, Nghệ An hay Hà Tĩnh? Gọi hoặc nhắn Zalo 0385 099 999. Theo dõi mình để cập nhật kiến thức và cơ hội bất động sản:
- Facebook: facebook.com/hoangsysangbds
- YouTube: youtube.com/@hoangsysangbds
- TikTok: tiktok.com/@hoangsysangbds
- Zalo: zalo.me/0385099999
- WhatsApp: wa.me/84385099999
