Cập nhật 09/10/2026 — Hoàng Sỹ Sáng, Đại Thành Land, gần 12 năm môi giới và đầu tư bất động sản tại Vinh.
“Năm nay ở Vinh có những dự án chung cư mới nào, cái nào hợp với nhà em?” — đây là câu em được hỏi nhiều nhất từ đầu năm. Khó trả lời nhanh, vì mỗi dự án nhắm một nhóm khách khác nhau: có dự án cao cấp giữa lõi trung tâm, có dự án tầm trung, có nhà ở xã hội cho người đủ điều kiện. Bài này em đặt các chung cư mới ở Vinh năm 2026 cạnh nhau, chỉ dùng số liệu có nguồn (báo chí, văn bản của Sở Xây dựng Nghệ An), chỗ nào chưa có nguồn em ghi rõ là chưa có.
Tóm tắt 30 giây
- Cao cấp, lõi trung tâm: Sun Glory Residence (Sun Trường Vinh), ~3.500 căn, dự kiến mở bán 24/10/2026.
- Tầm trung, pháp lý bán đã rõ: Chung cư 1A Cửa Tiền (Danatol), 566 căn đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán.
- Ven sông Lam, trong khu đô thị lớn: Central Park Residences (Eco Central Park), 620 căn, 2 tháp 30 tầng.
- Trong khu đô thị thể thao: Eurowindow Sport Garden (phường Thành Vinh), quy hoạch 1.268 căn hộ, phần chung cư chưa công bố chi tiết.
- Nhà ở xã hội: Entiz Hưng Lộc, 612 căn, giá 22,1–24,2 triệu/m², chỉ dành cho người đủ điều kiện.
- Sắp tới: hàng nghìn căn nhà ở xã hội ở Vinh Phú, Vinh Lộc, Trường Vinh đang chọn nhà đầu tư hoặc chuẩn bị khởi công.
Thị trường chung cư Vinh 2026: người mua đang ở thế chủ động
Theo báo cáo của Đất Xanh Miền Bắc (VietnamFinance đăng ngày 03/08/2026), 6 tháng đầu năm 2026 thị trường Nghệ An giao dịch chậm, nhiều nhà đầu tư đứng ngoài quan sát. Riêng căn hộ, giá chào bán giảm khoảng 200–400 triệu đồng mỗi căn so với quý 3/2025 do nguồn cung mới và hàng thứ cấp đều dồi dào. Với người mua để ở, đây là thời điểm có quyền mặc cả và có nhiều lựa chọn hơn hẳn 1–2 năm trước.
Em cũng nói thẳng một điều: hiện chưa có báo cáo uy tín nào công bố “giá chung cư trung bình ở Vinh” năm 2026. Các con số kiểu “giá trung bình X triệu/m²” trên mạng phần lớn là giá rao trên sàn tin đăng, không phải giá giao dịch. Vì vậy trong bài em chỉ đưa giá của từng dự án khi có nguồn, và ghi rõ đâu là giá tham khảo từ đại lý.
Bảng so sánh các dự án chung cư mới ở Vinh
| Tiêu chí | Sun Glory Residence | Chung cư 1A Cửa Tiền | Central Park Residences | NOXH Entiz Hưng Lộc | Eurowindow Sport Garden |
|---|---|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Sun Group (Sun Property) | CTCP Danatol | Ecopark | CTCP ĐT&TM Hùng Sơn (Entiz) | Eurowindow Sport City (Eurowindow Holding) |
| Vị trí | Bùng binh Hải Quan, P. Trường Vinh | KĐT Cửa Tiền, P. Trường Vinh (Vinh Tân cũ) | KĐT Eco Central Park, ven sông Lam | KĐT Entiz Hưng Lộc, P. Vinh Lộc | Trần Nguyên Hãn × đại lộ Vinh Quang, P. Thành Vinh |
| Quy mô | ~3,7 ha, 5 tòa 35–37 tầng, ~3.500 căn | 566 căn | 2 tháp 30 tầng, 620 căn | 1 tòa 20 tầng, 612 căn | 37,85 ha; quy hoạch 1.268 căn hộ (công bố khi khởi công: 456 căn) |
| Loại căn | Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN+ | 1–3PN (theo tài liệu đại lý) | Chưa có nguồn chính thức | 1PN 34,5–39,1 m²; 2PN 66,6–69,9 m² | Chưa công bố |
| Giá | Chưa có bảng giá chính thức | Đại lý rao 1,5–2 tỷ căn 46–62 m² | Chưa có nguồn chính thức | 22,1–24,2 triệu/m² (đã VAT) | Giá căn hộ chưa công bố |
| Pháp lý bán | Chưa thấy công bố văn bản đủ điều kiện bán | Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai | Chưa có nguồn | Sở Xây dựng công bố giá bán (CV 4250/SXD-BQL) | BIDV bảo lãnh; chưa thấy VB đủ ĐK bán cho phần chung cư |
| Tiến độ | Khởi công 19/08/2026; dự kiến mở bán 24/10/2026 | Nghiệm thu phần hầm 01/07/2026 | Khởi công 03/10/2023 | Khởi công 06/10/2025; dự kiến xong quý 3/2027 | Khởi công 20/06/2025; dự kiến xong 2026–2027 |
| Hợp với | Mua ở lâu dài ở lõi trung tâm, ngân sách cao | Gia đình cần căn tầm trung, ưu tiên pháp lý rõ | Người thích không gian xanh, ven sông | Người đủ điều kiện NOXH, ngân sách thấp | Người thích sống trong khu đô thị có tiện ích thể thao |
1. Sun Glory Residence (Sun Trường Vinh): cao cấp giữa lõi trung tâm
Đây là dự án đầu tiên của Sun Group tại Nghệ An, khởi công ngày 19/08/2026 với tổng vốn khoảng 8.723 tỷ đồng (Tiền Phong, Nhà Đầu Tư đưa tin). Dự án rộng khoảng 3,7 ha ngay bùng binh Hải Quan, 5 tòa cao 35–37 tầng, khoảng 3.500 căn hộ, có tòa được báo chí gọi là cao nhất tỉnh. Lễ ra quân bán hàng ngày 17/09/2026 có khoảng 1.500 chuyên viên của 17 đại lý.
Điểm mạnh: vị trí lõi (cách Tỉnh ủy ~160 m, hồ Goong ~360 m), thương hiệu lớn, hơn 37 tiện ích. Điểm cần lưu ý: bảng giá chính thức và văn bản đủ điều kiện bán chưa được công bố công khai, nên trước khi đặt cọc anh chị cần xem tận mắt hai giấy tờ này. Chi tiết em đã viết ở bài chung cư Sun Trường Vinh: tổng quan dự án.
2. Chung cư 1A Cửa Tiền (Danatol): pháp lý bán đã rõ nhất
Dự án này người Vinh hay gọi là “Cửa Tiền Luxury” hoặc “Cửa Tiền Home”, nằm trong khu đô thị Cửa Tiền, phường Trường Vinh (trước là phường Vinh Tân). Điểm em đánh giá cao nhất: trên cổng thông tin tỉnh Nghệ An có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận 566 căn hộ đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự án có giấy phép xây dựng số 13/GPXD ngày 18/8/2025, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/7/2025 và đã nghiệm thu phần hầm ngày 01/7/2026.
Về giá, hiện chỉ có giá đại lý rao khoảng 1,5–2 tỷ đồng cho căn 46–62 m², thanh toán theo đợt 6 tháng. Đây là giá tham khảo, anh chị cần lấy bảng giá và hợp đồng mẫu từ chủ đầu tư để đối chiếu. Xem thêm trang dự án chung cư Luxury Cửa Tiền.
3. Central Park Residences (Eco Central Park): ven sông Lam, trong khu đô thị lớn
Đây là cặp tháp chung cư của Ecopark trong khu đô thị Eco Central Park, phía đông nam Vinh, ven sông Lam. Theo báo chí, công trình gồm 2 tháp 30 tầng, 2 tầng hầm, 620 căn trên khu đất khoảng 19.196 m², khởi công ngày 03/10/2023; báo Nghệ An từng đưa tin dự kiến cất nóc tháng 12/2024. Tới thời điểm viết bài em chưa tìm được nguồn chính thức xác nhận đã bàn giao, nên nếu anh chị cần nhà ở ngay, hãy hỏi chủ đầu tư tình trạng bàn giao và sổ hồng của từng căn.
Ưu điểm lớn nhất là nằm trong một khu đô thị đã có hạ tầng, cây xanh, mặt nước. Đổi lại, khoảng cách tới lõi hành chính xa hơn hai dự án ở phường Trường Vinh. Xem thêm trang Eco Central Park – Ecopark Vinh.
4. Nhà ở xã hội Entiz Hưng Lộc: chung cư mới giá thấp nhất, nhưng có điều kiện
Dự án nhà ở xã hội OXH-2 trong khu đô thị Entiz Hưng Lộc, phường Vinh Lộc, gồm 1 tòa 20 tầng và 1 tầng hầm, 612 căn: 68 căn 1 phòng ngủ (34,5–39,1 m²) và 544 căn 2 phòng ngủ (66,6–69,9 m²). Giá bán 22,149–24,225 triệu/m² đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì, được Sở Xây dựng công bố qua công văn 4250/SXD-BQL ngày 29/05/2026. Dự án khởi công ngày 06/10/2025, dự kiến hoàn thành quý 3/2027.
Lưu ý quan trọng: đây là nhà ở xã hội, chỉ người thuộc nhóm đối tượng và đủ điều kiện thu nhập, nhà ở mới được mua. Đợt nhận hồ sơ trước đã đóng ngày 31/07/2026. Anh chị muốn biết mình có đủ điều kiện không, xem trang nhà ở xã hội Entiz Hưng Lộc và bài điều kiện, hồ sơ nhà ở xã hội Nghệ An.
5. Eurowindow Sport Garden: căn hộ trong khu đô thị thể thao
Khu đô thị của Eurowindow Holding ở giao lộ Trần Nguyên Hãn – đại lộ Vinh Quang (Đông Vĩnh, Cửa Nam cũ, nay là phường Thành Vinh), rộng 37,85 ha, vốn 4.054 tỷ, khởi công 20/06/2025. Quy hoạch được duyệt có 1.268 căn hộ chung cư bên cạnh 121 biệt thự và 640 liền kề; lúc khởi công chủ đầu tư công bố 456 căn hộ. Dự án có công viên thể thao 20.000 m², 3 bể bơi, trường mầm non và THCS, BIDV bảo lãnh nghĩa vụ bán nhà hình thành trong tương lai.
Phần đang bán hiện nay chủ yếu là biệt thự, liền kề, shophouse. Số tòa, loại căn và giá căn hộ chưa được công bố, nên ai chờ chung cư ở đây hãy chờ thông tin chính thức. Chi tiết em đã viết ở trang Eurowindow Sport Garden Vinh.
Hay bị nhầm là chung cư: Khu đô thị Vinh Riverside ở chân cầu Bến Thủy chỉ có biệt thự và shophouse, không có căn hộ chung cư. Khu đô thị Eurowindow ở Nghi Phú – Hưng Lộc cũ cũng chỉ có liền kề và biệt thự.
Các dự án chung cư sắp có ở Vinh (chưa mở bán)
Nếu anh chị chưa gấp, nên theo dõi thêm các dự án dưới đây. Tất cả đều chưa đủ điều kiện bán, đừng đặt cọc giữ chỗ cho bất kỳ ai ở thời điểm này:
- Nhà ở xã hội phường Vinh Phú (CTCP BĐS Kim Thi): khoảng 8,26 ha, khoảng 2.000 căn, vốn 1.557 tỷ; dự kiến khởi công quý 1/2027, bàn giao dần từ quý 4/2027 tới quý 4/2029 (VnEconomy, 13/07/2026).
- Tổ hợp chung cư và nhà ở xã hội Vinh Phú – Vinh Lộc: hơn 3.500 tỷ, khoảng 2.005 căn NOXH và 500 căn thương mại, hoàn thành trước 31/12/2030 (VnEconomy, 13/02/2026).
- Khu nhà ở xã hội Trường Vinh – Lam Thành: khoảng 8,6 ha, khoảng 2.300 căn, đang tìm nhà đầu tư (Dân Việt, 04/06/2026).
- Chung cư NOXH khu đô thị Đồng Dâu, phường Trường Vinh: 308 căn, chưa khởi công.
Theo Dân Việt, toàn tỉnh Nghệ An có 39 dự án nhà ở xã hội đã được duyệt với khoảng 36.000 căn. Nguồn cung nhà ở xã hội ở Vinh sẽ tăng mạnh trong 2027–2030.
Chọn chung cư mới ở Vinh theo nhu cầu
- Đủ điều kiện nhà ở xã hội, ngân sách hạn chế: ưu tiên Entiz Hưng Lộc và theo dõi các dự án NOXH sắp tới ở Vinh Phú, Vinh Lộc.
- Cần căn tầm trung, ưu tiên pháp lý rõ ràng: chung cư 1A Cửa Tiền là dự án duy nhất trong danh sách em đã thấy văn bản đủ điều kiện bán được công bố công khai.
- Muốn ở lõi trung tâm, ngân sách cao, mua ở lâu dài: Sun Glory Residence. Đợi bảng giá chính thức ngày mở bán rồi so sánh, đừng vội theo tin đồn giá.
- Thích không gian xanh, ven sông, chấp nhận xa trung tâm hơn: Central Park Residences trong Eco Central Park.
- Thích lối sống thể thao, chịu chờ thông tin: theo dõi phần chung cư Eurowindow Sport Garden.
- Mua để cho thuê: xem dữ liệu giá thuê và lợi suất thật ở bài căn hộ cho thuê ở Vinh trước khi quyết.
5 việc phải kiểm tra trước khi mua chung cư mới ở Vinh
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Không có văn bản này thì chưa nên xuống tiền.
- Thư bảo lãnh của ngân hàng cho căn mình mua.
- Tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và chỉ thu khi dự án đã đủ điều kiện bán (Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
- Hợp đồng mua bán mẫu: thời hạn sở hữu, diện tích thông thủy, tiến độ thanh toán, phạt chậm bàn giao.
- Tổng chi phí thật: giá bán + VAT + phí bảo trì 2% + chi phí lãi vay nếu vay.
Hướng dẫn chi tiết em đã viết ở bài pháp lý nhà đất Vinh. Còn băn khoăn nên mua chung cư hay tiếp tục đi thuê, anh chị đọc bài người trẻ ở Vinh nên mua chung cư, mua đất hay đi thuê.
Nhận định cá nhân của Hoàng Sỹ Sáng
Quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư. Năm 2026 là năm hiếm hoi Vinh có cùng lúc nhiều phân khúc chung cư mới: cao cấp, tầm trung, nhà ở xã hội. Với người mua để ở, đây là thuận lợi: giá chào đã mềm hơn năm ngoái, có quyền chọn và quyền mặc cả. Em khuyên anh chị chọn theo thứ tự pháp lý → vị trí phù hợp cuộc sống → tổng chi phí → tiện ích, đừng chọn theo độ “hot” trên mạng.
Câu hỏi thường gặp về chung cư mới ở Vinh
1. Năm 2026 ở Vinh có những dự án chung cư mới nào?
Nổi bật có Sun Glory Residence (Sun Trường Vinh), chung cư 1A Cửa Tiền (Danatol), Central Park Residences (Eco Central Park), phần chung cư của Eurowindow Sport Garden và nhà ở xã hội Entiz Hưng Lộc. Nhiều dự án nhà ở xã hội khác ở Vinh Phú, Vinh Lộc, Trường Vinh đang chuẩn bị.
2. Chung cư ở Vinh giá bao nhiêu?
Chưa có số liệu giá trung bình chính thức. Có nguồn rõ ràng nhất là NOXH Entiz Hưng Lộc 22,1–24,2 triệu/m². Chung cư 1A Cửa Tiền được đại lý rao 1,5–2 tỷ căn 46–62 m². Sun Glory Residence chưa có bảng giá chính thức.
3. Dự án chung cư mới nào ở Vinh đã đủ điều kiện bán?
Trong các dự án ở bài này, chung cư 1A Cửa Tiền có văn bản Sở Xây dựng xác nhận 566 căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Các dự án khác anh chị nên yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản tương tự.
4. Chung cư Vinh dưới 2 tỷ có không?
Có. Nhà ở xã hội Entiz Hưng Lộc (nếu đủ điều kiện) và một số căn nhỏ ở chung cư 1A Cửa Tiền theo giá đại lý rao. Ngoài ra còn thị trường căn hộ đã bàn giao (thứ cấp).
5. Có nên mua chung cư mới ở Vinh năm 2026 không?
Nếu mua để ở lâu dài và tài chính chủ động, 2026 là thời điểm có nhiều lựa chọn và giá chào mềm hơn năm 2025. Nếu mua để lướt sóng ngắn hạn thì rủi ro cao vì thị trường đang giao dịch chậm.
Cần so sánh căn cụ thể theo ngân sách nhà mình?
Gọi hoặc Zalo Hoàng Sỹ Sáng – Đại Thành Land: 0385.099.999. Em gửi tài liệu chính thức của từng dự án, nói rõ cái được và cái cần cân nhắc, không hối thúc.
Nguồn: Tiền Phong và Nhà Đầu Tư (19/08/2026); VnBusiness (20/09/2026); văn bản Sở Xây dựng Nghệ An về chung cư 1A Cửa Tiền (cổng thông tin UBND tỉnh, 2026); Tạp chí Toà án (04/10/2023) và Báo Nghệ An (04/12/2024) về Central Park Residences; CafeLand (21/08/2026) và Tạp chí Kinh tế Tài chính (04/07/2026) về Entiz Hưng Lộc; VnEconomy (13/02/2026, 13/07/2026); Dân Việt (04/06/2026); VietnamFinance (03/08/2026); Thị trường Tài chính Tiền tệ (28/10/2024), VnEconomy (14/06/2025) về Eurowindow Sport Garden. Giá đại lý chỉ mang tính tham khảo.