Cập nhật 09/10/2026 — Hoàng Sỹ Sáng, Đại Thành Land, gần 12 năm môi giới và đầu tư bất động sản tại TP Vinh.
Đọc thêm: chung cư mới ở Vinh 2026: so sánh Sun Glory với 3 dự án khác
Mấy tuần nay, câu em nhận nhiều nhất qua điện thoại và inbox là: “Chung cư Sun Trường Vinh rốt cuộc có gì, nằm ở đâu, bao giờ bán, có hợp với nhà mình không?”. Thông tin trên mạng thì nhiều nhưng rời rạc, chỗ này một con số, chỗ kia một tin đồn. Bài này em gom lại toàn bộ những gì đã có nguồn về dự án Sun Trường Vinh (tên thương mại Sun Glory Residence) vào một chỗ. Đây cũng là dự án chung cư mới ở Vinh được hỏi nhiều nhất năm 2026, nên anh chị đọc một lần là nắm được: loại hình, quy mô, diện tích căn, tiện ích, vị trí, pháp lý, lịch mở bán và dự án này hợp với ai.
Tóm tắt 30 giây về chung cư Sun Trường Vinh
- Chủ đầu tư: Sun Group (đơn vị phát triển Sun Property), dự án đầu tiên của Sun Property tại Nghệ An.
- Vị trí: lô HH01, bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh, TP Vinh, góc Lê Nin × Lê Hồng Phong.
- Quy mô: khoảng 3,7 ha, 5 tòa tháp cao 35–37 tầng, khoảng 3.500 căn hộ, 2 tầng hầm, khối đế thương mại khoảng 25.000 m².
- Loại căn: Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN+ và một số dòng căn đặc biệt.
- Tiện ích: hơn 37 tiện ích, nổi bật là bể bơi bốn mùa trong nhà.
- Pháp lý: căn hộ sở hữu lâu dài theo thông tin chủ đầu tư gửi đại lý (xem kỹ phần pháp lý bên dưới).
- Mở bán: dự kiến 24/10/2026 cho hai tòa Legend và Sky 37.
Dự án Sun Trường Vinh là gì? Thông tin tổng quan
Sun Trường Vinh là cách người Vinh quen gọi dự án Sun Glory Residence, tên pháp lý là Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại ngay vòng xuyến Hải Quan, khu vực mà người Vinh vẫn coi là “lõi” của thành phố. Bảng dưới đây là các thông số chính:
| Tên thương mại | Sun Glory Residence (thường gọi: Sun Trường Vinh, Sun Group Vinh) |
| Tên pháp lý | Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh |
| Chủ đầu tư | Sun Group – đơn vị phát triển Sun Property |
| Vị trí | Lô HH01, bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An (thuộc TP Vinh cũ) |
| Khởi công | 19/08/2026 |
| Diện tích đất dự án | Khoảng 3,7 ha |
| Tổng diện tích khu quy hoạch | Khoảng 6,8 ha (bao gồm dự án và phần hạ tầng, cảnh quan xung quanh) |
| Tổng mức đầu tư | Hơn 8.700 tỷ đồng |
| Quy mô | 5 tòa tháp cao 35–37 tầng, 2 tầng hầm, 2 tầng khối đế thương mại |
| Số căn hộ | Khoảng 3.500 căn, quy mô dân cư hơn 6.000 người |
| Thương mại khối đế | Khoảng 25.000 m² |
| Cây xanh, cảnh quan | Khoảng 10.650 m², tương đương ~30% diện tích |
| Pháp lý căn hộ | Sở hữu lâu dài (theo thông tin chủ đầu tư cung cấp cho đại lý) |
| Mở bán | Dự kiến 24/10/2026 (tòa Legend và Sky 37) |
Năm tòa tháp theo tài liệu bán hàng gồm Sky 37, Legend, Infinity, Lumina và Harmony. Trên báo chí, chủ đầu tư còn gắn năm tòa với năm giá trị Kiên – Cần – Nghĩa – Trí – Khí, trong đó tòa biểu tượng cao 37 tầng. Đợt đầu dự kiến ra hàng hai tòa Legend và Sky 37.
Một lưu ý để anh chị không bị nhầm: trên mạng có nói tới khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái khoảng 857 ha ở vùng Trường Vinh – Vinh Lộc. Đó là định hướng, đề xuất đang trong giai đoạn nghiên cứu và chọn nhà đầu tư, không phải dự án chung cư Sun Trường Vinh đang chuẩn bị mở bán. Em tách riêng để anh chị không gộp hai con số với nhau. Khi ai đó nhắc tới “khu đô thị Sun Group Nghệ An” hay “quy hoạch Sun Nghệ An”, anh chị nên hỏi lại: đang nói tổ hợp 3,7 ha ở Hải Quan, hay vùng nghiên cứu 857 ha.
Sun Group về Nghệ An: dự án đi tới đâu rồi?
Sun Trường Vinh là dự án đầu tiên của Sun Group tại Nghệ An. Các mốc chính tới thời điểm em viết bài:
- 19/08/2026: UBND tỉnh Nghệ An và Sun Group tổ chức lễ khởi công tổ hợp, tổng mức đầu tư hơn 8.723 tỷ đồng.
- 17/09/2026: lễ ra quân bán hàng với khoảng 1.500 chuyên viên kinh doanh của 17 đại lý.
- 24/10/2026 (dự kiến): mở bán đợt đầu hai tòa Legend và Sky 37.
Chủ đầu tư Sun Group là ai, có uy tín không?
Sun Group là tập đoàn tư nhân đầu tư vào Việt Nam từ năm 2007, nổi tiếng với các công trình du lịch như Bà Nà Hills (Đà Nẵng), cáp treo Fansipan (Sa Pa), Sun World ở Hạ Long và Phú Quốc. Dự án ở Vinh do Sun Property, đơn vị phát triển bất động sản nhà ở của tập đoàn, triển khai. Nhiều khách hỏi em “Sun Group có phải của Vingroup không?”: không, đây là hai tập đoàn độc lập, không liên quan nhau.
Còn “uy tín” thì em khuyên anh chị đừng chỉ nhìn thương hiệu. Thương hiệu lớn giúp giảm rủi ro, nhưng quyền lợi của mình nằm ở giấy tờ của chính dự án này: văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng và hợp đồng mua bán. Em liệt kê cụ thể ở phần pháp lý bên dưới.
Vị trí Sun Trường Vinh: ngay bùng binh Hải Quan, lõi trung tâm TP Vinh
Dự án nằm ở nút giao Lê Hồng Phong × Nguyễn Phong Sắc nối với đại lộ Lê Nin, cạnh công viên Trần Huy Liệu. Tòa Sky 37 ở góc hai mặt tiền Lê Nin và Lê Hồng Phong. Em đo khoảng cách theo đường chim bay trên bản đồ OpenStreetMap từ tâm bùng binh Hải Quan, đi đường thực tế sẽ xa hơn một chút:
| Địa điểm | Khoảng cách (chim bay) |
|---|---|
| Tỉnh ủy Nghệ An | ~160 m |
| Hồ Goong | ~360 m |
| UBND tỉnh Nghệ An | ~390 m |
| THPT chuyên Phan Bội Châu | ~660 m |
| Bệnh viện Sản Nhi Nghệ An | ~1,05 km |
| Đại học Vinh | ~1,8 km |
| Big C Vinh | ~2,4 km |
| Chợ Vinh | ~2,6 km |
| Ga Vinh | ~3,4 km |
| Sân bay Vinh | ~7,45 km |
| Biển Cửa Lò | ~14–15 km |
Bảng đo chi tiết 15 điểm và cách đi từng hướng em đã viết riêng ở bài chung cư Sun Vinh ở đâu.
Phường Trường Vinh ở đâu, gồm những phường cũ nào?
Từ 01/07/2025, theo Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15, TP Vinh cũ được tổ chức lại thành các phường mới. Phường Trường Vinh hình thành từ toàn bộ các phường Bến Thủy, Hưng Dũng, Hưng Phúc, Trung Đô, Trường Thi, Vinh Tân và xã Hưng Hòa, diện tích 34,22 km², dân số 141.477 người. Vì vậy địa chỉ đúng của dự án hiện nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An. Nhiều người vẫn quen gọi là TP Vinh, hai cách gọi cùng chỉ một khu vực.
Loại hình sản phẩm và loại căn hộ
Dự án có hai nhóm sản phẩm chính:
- Căn hộ chung cư cao tầng trong 5 tòa tháp. Đây là sản phẩm mở bán cho khách mua ở và đầu tư.
- Không gian thương mại dịch vụ ở khối đế (khoảng 25.000 m²), phục vụ mua sắm, ăn uống và dịch vụ cho cư dân. Hình thức bán hay cho thuê phần này chủ đầu tư chưa công bố, em chưa có dữ liệu nên không đưa vào.
Các dòng căn hộ gồm:
- Studio: một không gian mở, hợp người độc thân hoặc cho thuê.
- 1PN+: một phòng ngủ chính cộng một phòng nhỏ linh hoạt (làm việc, phòng trẻ nhỏ, phòng khách ở lại).
- 2PN: hai phòng ngủ, hợp gia đình trẻ có một con.
- 2PN+: hai phòng ngủ cộng một phòng đa năng.
- 3PN+: ba phòng ngủ cộng phòng đa năng, hợp gia đình 3 thế hệ.
- Một số dòng căn đặc biệt, chủ đầu tư sẽ công bố cụ thể trong bảng hàng.
Thiết kế và diện tích căn hộ chung cư Sun Trường Vinh (tòa Legend và Sky 37)
Số liệu dưới đây em lấy từ mặt bằng tầng điển hình chủ đầu tư phát hành cho đại lý, tính theo diện tích thông thủy. Diện tích chính xác của từng mã căn phải xem trong bảng hàng và hợp đồng.
| Loại căn | Tòa Legend | Tòa Sky 37 |
|---|---|---|
| Studio | 29,8 – 32,4 m² | 27,8 – 31,7 m² |
| 1PN+ | 50,6 – 58,1 m² | 45,4 – 52 m² |
| 2PN | 68,7 – 72,7 m² | 67,2 – 70,1 m² |
| 2PN+ | 74,9 – 77,5 m² | 73,2 – 73,8 m² |
| 3PN+ | — | ~92,2 m² |
| Số căn/tầng điển hình | 24 căn | 24 căn (mặt bằng hình chữ V) |
Cách chọn căn theo trục, theo tầng và theo view nội khu hay ngoại khu em đã viết ở bài mặt bằng Sun Group Trường Vinh, chọn căn Sky 37 và Legend.
Tiện ích dự án Sun Trường Vinh: hơn 37 tiện ích nội khu
Theo thông tin chủ đầu tư công bố trên báo chí, dự án có hơn 37 tiện ích. Em chia theo nhóm để anh chị dễ hình dung:
- Thể thao, sức khỏe: bể bơi bốn mùa trong nhà (được giới thiệu là bể bơi bốn mùa đầu tiên tại Vinh), phòng gym, spa, xông hơi.
- Trên mái: vườn thiền, không gian trà đạo, vườn dược liệu, đài quan sát, khu BBQ, rạp chiếu phim ngoài trời.
- Gia đình, trẻ em: khu vui chơi trẻ em trong nhà, quảng trường nội khu, sân vườn cảnh quan.
- Đón tiếp: sảnh đón cao khoảng 12 m kiểu khách sạn.
- Thương mại: khối đế khoảng 25.000 m² cho mua sắm, ăn uống, dịch vụ ngay dưới nhà.
- Ngoại khu: công viên Trần Huy Liệu, hồ Goong, quảng trường và các cơ quan hành chính của tỉnh trong bán kính vài trăm mét.
Pháp lý: căn hộ sở hữu lâu dài, nhưng vẫn phải kiểm tra 5 điều
Theo thông tin chủ đầu tư gửi tới đại lý, căn hộ Sun Trường Vinh là căn hộ sở hữu lâu dài, người mua được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) sau khi bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ. Em chưa thấy văn bản pháp lý này được công bố công khai, nên anh chị hãy coi đây là thông tin cần đối chiếu, không phải điều mặc nhiên. Trước khi xuống tiền, dù là dự án của chủ đầu tư lớn, em vẫn khuyên anh chị kiểm tra đủ 5 điều theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
- Thời hạn sở hữu ghi trong hợp đồng mua bán: “lâu dài” phải được ghi rõ bằng chữ trong hợp đồng.
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua.
- Tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán, và chỉ được thu khi dự án đã đủ điều kiện bán.
- Tiến độ thanh toán đúng giới hạn luật cho phép trước khi bàn giao và trước khi cấp sổ.
Cách tự soát pháp lý chi tiết anh chị xem thêm ở bài kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua và những điều cần biết khi đặt cọc.
Sun Trường Vinh mở bán khi nào? Dự kiến 24/10/2026
Theo lịch mới nhất đại lý nhận được, dự án Sun Trường Vinh dự kiến mở bán ngày 24/10/2026, đợt đầu gồm hai tòa Legend và Sky 37. Lịch này đã lùi vài lần so với các mốc trước, và chủ đầu tư có thể điều chỉnh tiếp. Khi có thông báo chính thức em sẽ cập nhật ngay trong bài này.
Về giá, bảng giá chính thức chưa công bố. Mức giá tham khảo đang lưu hành trên thị trường, gồm cách tính theo mét vuông và chính sách thanh toán, em đã phân tích ở bài giá bán Sun Trường Vinh mới nhất, bao nhiêu một mét vuông trên nhadatgiatot.vn. Anh chị cần bảng giá theo mã căn cụ thể thì gọi em, em gửi đúng căn hợp ngân sách nhà mình.
Chung cư Sun Trường Vinh phù hợp với ai?
Qua các cuộc tư vấn mấy tuần qua, em thấy dự án này hợp nhất với 5 nhóm khách:
- Gia đình trẻ muốn ở trung tâm: làm việc quanh khu hành chính tỉnh, con học gần (chuyên Phan Bội Châu khoảng 660 m), cần căn 2PN hoặc 2PN+ có tiện ích cho trẻ ngay trong nhà.
- Gia đình 3 thế hệ: chọn 3PN+ ở Sky 37 để ông bà gần bệnh viện, gần công viên, có thang máy, không phải leo cầu thang như nhà ống.
- Người con xa quê, Việt kiều muốn có một căn hộ chuẩn để về Vinh ở, để bố mẹ ở hoặc làm tài sản lâu dài, có ban quản lý chuyên nghiệp lo vận hành khi mình vắng nhà.
- Nhà đầu tư cho thuê dài hạn: Studio và 1PN+ nằm giữa trung tâm hành chính, bệnh viện, trường đại học, dễ có người thuê.
- Người muốn nâng chuẩn sống: đang ở nhà phố, nhà ống nhưng muốn an ninh, bể bơi, gym, sảnh lễ tân mà không phải đi xa.
Ai chưa nên mua? Người cần lướt sóng kiếm lời nhanh trong vài tháng, người phải vay quá nhiều so với thu nhập, hoặc người thích nhà có sân, có đất riêng. Với các trường hợp này, em sẽ nói thật là chưa nên, chứ không cố bán.
Nhận định cá nhân của Hoàng Sỹ Sáng
Đây là quan điểm cá nhân của em, không phải cam kết lợi nhuận. Vinh nhiều năm nay thiếu một dự án căn hộ có thương hiệu lớn, vị trí lõi và tiện ích đồng bộ cùng lúc. Sun Trường Vinh hội đủ ba điều đó. Trong hai tòa mở bán đợt đầu, em đánh giá Sky 37 là tòa đẹp nhất vì nằm góc hai mặt tiền Lê Nin – Lê Hồng Phong và có căn nhìn ra hồ Goong. Legend thì có nhiều lựa chọn 1PN+ và 2PN view nội khu yên tĩnh. Còn chọn tòa nào, tầng nào là phụ thuộc vào ngân sách và mục đích của từng nhà, không có căn nào “đẹp nhất” cho tất cả mọi người.
Muốn đọc sâu hơn, anh chị xem thêm: phân tích dự án Sun Group Trường Vinh, mua căn hộ Sun Group Trường Vinh để ở, căn hộ hạng sang Vinh, và bài chung cư cao cấp TP Vinh trên nhadatgiatot.vn.
Câu hỏi thường gặp về dự án Sun Trường Vinh
1. Sun Trường Vinh ở đâu?
Dự án nằm ở lô HH01, bùng binh Hải Quan, phường Trường Vinh, TP Vinh, góc Lê Nin – Lê Hồng Phong, cạnh công viên Trần Huy Liệu.
2. Dự án Sun Trường Vinh có bao nhiêu tòa, bao nhiêu căn?
Khoảng 3,7 ha, 5 tòa tháp cao 35–37 tầng, khoảng 3.500 căn hộ, 2 tầng hầm và khối đế thương mại khoảng 25.000 m².
3. Chung cư Sun Trường Vinh có những loại căn nào?
Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN+ và một số dòng căn đặc biệt. Diện tích thông thủy từ khoảng 28 m² (Studio) tới khoảng 92 m² (3PN+ tòa Sky 37).
4. Sun Trường Vinh mở bán khi nào?
Dự kiến 24/10/2026 cho hai tòa Legend và Sky 37. Lịch có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
5. Căn hộ Sun Trường Vinh sở hữu lâu dài hay có thời hạn?
Theo thông tin chủ đầu tư gửi đại lý, căn hộ được sở hữu lâu dài. Anh chị cần đối chiếu điều khoản thời hạn sở hữu trong hợp đồng mua bán trước khi ký.
6. Sun Group có phải của Vingroup không?
Không. Sun Group và Vingroup là hai tập đoàn độc lập. Dự án Sun Trường Vinh do Sun Property, đơn vị bất động sản nhà ở của Sun Group, phát triển.
7. Nhà mẫu Sun Trường Vinh ở đâu?
Tới ngày 09/10/2026 em chưa có thông báo chính thức về địa điểm và giờ mở cửa nhà mẫu. Khi có, em sẽ cập nhật tại đây. Anh chị cần đặt lịch xem thì gọi 0385.099.999.
8. Phường Trường Vinh gồm những phường cũ nào?
Từ 01/07/2025, phường Trường Vinh gồm các phường cũ Bến Thủy, Hưng Dũng, Hưng Phúc, Trung Đô, Trường Thi, Vinh Tân và xã Hưng Hòa (Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15).
9. Sun Trường Vinh có nên mua không?
Hợp với người mua để ở lâu dài tại trung tâm Vinh, gia đình nhiều thế hệ, Việt kiều cần tài sản an toàn và nhà đầu tư cho thuê dài hạn. Chưa hợp với người lướt sóng ngắn hạn hoặc phải vay quá sức.
Cần bảng giá, mặt bằng và căn hợp ngân sách?
Gọi hoặc Zalo Hoàng Sỹ Sáng – Đại Thành Land: 0385.099.999. Em gửi đúng tài liệu chính thức, nói rõ cái được và cái cần cân nhắc, không hối thúc.
Theo dõi em để cập nhật lịch mở bán: Facebook · YouTube · TikTok
Nguồn: thông tin chủ đầu tư công bố trên báo chí (VnExpress, VietnamNet, Dân trí, Znews, Tiền Phong, Nhà Đầu Tư, 08–09/2026), Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 (2025) và tài liệu bán hàng chủ đầu tư phát hành cho đại lý. Số liệu diện tích, lịch mở bán và pháp lý có thể thay đổi theo văn bản chính thức.
