Đất đường 72m Vinh: mặt đường và tuyến phía trong chênh bao nhiêu?

Cập nhật ngày 15/10/2026 · Hoàng Sỹ Sáng – Đại Thành Land

Anh chị có 2–5 tỷ, đang nhắm đất đường 72m Vinh để ở hoặc giữ tài sản. Hỏi ba người thì mỗi người chỉ một tuyến “72m” khác nhau, kèm một mức giá khác nhau.

Mình hiểu cái sợ đó. Sợ trả hớ. Sợ dính chỉ giới. Sợ mai kia cần tiền, rao mãi không ai hỏi.

Gần 12 năm trong lĩnh vực bất động sản, mình đã nếm đủ mùi vị của nghề. Bài này trả lời thẳng: mặt đường và phía trong chênh bao nhiêu, số nào cũng kèm nguồn.

Ngay phía Quán Bàu: khi mình tra batdongsan ngày 14/10/2026, có tin lô mặt đường 72m 150 m² rao 13,8 tỷ, khoảng 92 triệu/m² (giá rao tham khảo, tin đăng khoảng 1 tuần trước đó). Cùng phía Quán Bàu, giá Nhà nước 2026 (NQ 35/2025) cho mặt đường 72m ở khu QH chợ Quán Bàu là 59 triệu/m², còn “Ngõ đường 72m” khối 6 chỉ 23,5 triệu/m².

Đường 72m Vinh là đường nào? Đừng nhầm với Đại lộ Vinh – Cửa Lò

Theo nghĩa hẹp, đường 72m bắt đầu từ vòng xuyến Quán Bàu, chỗ gặp Nguyễn Trãi (QL1A), Mai Hắc Đế và Hà Huy Tập. Tuyến chạy qua Xô Viết Nghệ Tĩnh tới nút Lê Nin, nối vào đầu Đại lộ Vinh – Cửa Lò.

Bảng giá đất ghi riêng dòng “Đường 72m, từ ngã 4 Quán Bàu”, tách khỏi đại lộ. Cổng nghean.gov.vn cũng gọi đây là tuyến “kết nối với” đại lộ.

Tên gọi	Đi qua đâu	Nguồn
Đường 72m (nghĩa hẹp)	Vòng xuyến Quán Bàu → Xô Viết Nghệ Tĩnh (gần Bệnh viện 115) → nút Lê Nin	Phụ lục bảng giá NQ 35/2025; Báo Nghệ An 30/09/2026
“Đường 72m Vinh – Cửa Lò” (nghĩa rộng)	Cả Đại lộ Vinh – Cửa Lò, dài 10,8 km, chỉ giới 72–290m	Nhân Dân 29/08/2024; Thanh Niên 16/06/2025
Trục rộng 72m trong KCN VSIP	KCN VSIP Nghệ An (Hưng Nguyên cũ), nơi có đề xuất đặt ga đường sắt tốc độ cao	Báo Đầu tư 20/11/2024

Nhiều anh chị gõ “bán đất đường 72m Vinh Cửa Lò” nhưng thật ra muốn mua mặt đại lộ. Con số “tăng từ 3 lên 35 triệu/m²” Thanh Niên (16/06/2025) đưa là đoạn ngoại thành. Khu đại lộ mình có bài riêng về đất quanh Vinh Lộc và Đại lộ Vinh – Cửa Lò.

Từ 01/7/2025, theo NQ 1678/NQ-UBTVQH15, Quán Bàu nhập vào phường Vinh Hưng; Hà Huy Tập và Nghi Phú nhập vào phường Vinh Phú. “Đường 72m phường Vinh Phú” và “đường 72m phường Vinh Hưng” vẫn là một tuyến, chỉ khác đoạn: đầu vòng xuyến Quán Bàu thuộc Vinh Hưng, phần còn lại thuộc Vinh Phú.

Tên đúng là “Quán Bàu”. Nhiều người gõ “Quán Bầu”, nhưng bảng giá và văn bản chính thức đều viết “Quán Bàu”, tra cứu nên gõ đúng tên này. Khu này có bài kỹ ở nhà đất Quán Bàu Vinh.

Giá đất đường 72m TP Vinh (cũ) theo bảng giá 2026: so cho đúng cặp

Bảng dưới là giá Nhà nước theo NQ 35/2025 (ký 12/12/2025, hiệu lực 01/01/2026), đất ở, triệu đồng/m². Đây không phải giá mua bán.

Vị trí	Giá Nhà nước	Nguồn (phụ lục PDF)
Mặt đường 72m, ngã 4 Quán Bàu → hết địa bàn (Hà Huy Tập cũ, nay Vinh Phú)	87,5	Vinh Phú, tr. 66
Mặt đường 72m (Nghi Phú cũ, nay Vinh Phú)	87,5	Vinh Phú, tr. 75
Khu QH chia lô TĐC đường 72m: mặt đường / đường QH 10–12m bên trong	70 / 17,5	Vinh Phú, tr. 99, 101
QH chợ Quán Bàu, mặt đường 72m (nay Vinh Hưng)	59	Vinh Hưng, tr. 76
Khu QH 4.3 ha / 9.2 ha (Quán Bàu cũ)	40,5–50,5	Vinh Hưng, tr. 76, 78
“Ngõ đường 72m”, khối 6 (Quán Bàu cũ)	23,5	Vinh Hưng, tr. 69
Mặt Đại lộ Vinh – Cửa Lò / ngõ đường Vinh – Cửa Lò (Nghi Phú cũ)	44–45 / 15	Phụ lục Vinh Phú

Dễ sai ở một chỗ: 87,5 là phía Vinh Phú, còn 23,5 là ngõ phía Quán Bàu. Chia hai số ở hai đầu sẽ ra tỷ lệ sai. So đúng thì có ba cặp cùng khu:

• Phía Quán Bàu: mặt QH chợ 59, ngõ 23,5. Ngõ bằng khoảng 40%.
• Phía Nghi Phú: mặt đại lộ 44–45, ngõ đường Vinh – Cửa Lò 15. Ngõ bằng khoảng một phần ba.
• Khu TĐC đường 72m: mặt đường 70, đường trong 17,5. Bằng một phần tư.

Cũng theo bảng giá, đường 72m đoạn Quán Bàu – Lê Nin (87,5) gần gấp đôi mặt đại lộ ở Nghi Phú (44–45). Nên hỏi người bán ngay: “đường 72m” là đoạn nào?

Thửa sâu hơn 30m tính theo lớp (20m đầu 100%, trên 20–40m 60%, trên 40–60m 40%), theo NQ 35/2025, Điều 3. Tuyến lân cận xem ở giá đất Vinh 2026 và bảng giá đất Nghệ An 2026 khu TP Vinh.

Giá rao mặt đường 72m 74–103 triệu/m²: đọc sao để khỏi mua hớ?

Sợ nhất là trả cao hơn giá trị thật, mai kia bán không ai trả lại bằng giá đó. Trước hết, tách ba lớp giá:

• Giá Nhà nước: dùng tính thuế, phí, bồi thường.
• Giá rao: người bán tự đặt, chưa ai trả.
• Giá giao dịch thật: giá hai bên chốt. Ở Vinh chưa có nguồn công khai.

Tin rao mặt đường 72m phía Quán Bàu mình gom được qua tìm kiếm trên batdongsan: 150 m² rao 12,15 tỷ (khoảng 81 triệu/m²); 120 m² khối 7 khoảng 103 triệu/m²; lô góc 150 m² khoảng 13,8 tỷ (khoảng 92 triệu/m²); biệt thự 555 m² rao 41 tỷ (khoảng 73,9 triệu/m²).

Tất cả là giá rao tham khảo. Ngoài tin mình tra ngày 14/10/2026, phần lớn không rõ ngày đăng, nhiều tin đã hết hạn, cần kiểm tra lại tại thời điểm giao dịch.

VietnamFinance (17/04/2024) từng ghi nhận đoạn Quán Bàu – Lê Nin có chỗ lên hơn 80 triệu/m², đó là báo ghi nhận chứ không phải giá chính thức. Kết quả đấu giá mặt đường 72m đoạn đô thị thì chưa thấy công bố.

Bối cảnh 2026: theo VietnamFinance (03/08/2026), thanh khoản nửa đầu năm suy giảm mạnh, đất nền trung tâm nhiều tin rao giảm hoặc cắt lỗ 10–15%, nhất là nhóm 5–10 tỷ. Báo này (06/08/2026) còn dẫn lời môi giới: lô không mặt đường trên đại lộ rao khoảng 26 triệu/m² vẫn chưa có người mua. Đất phía trong rẻ hơn, không có nghĩa là dễ bán.

Theo mình, lúc thanh khoản chậm như vậy, người mua ở thật có thêm dư địa thương lượng. Mình không hứa bất động sản nào cũng tăng giá. Trả theo giá trị, đừng trả theo tin rao.

Mặt đường 72m hay lùi vào tuyến phía trong: hợp với ai?

Đoạn QL1A – Xô Viết Nghệ Tĩnh có mặt cắt 72m: mặt đường 32m, dải phân cách giữa 16m, vỉa hè 24m (GD&TĐ, 09/11/2022). Theo kinh nghiệm của mình, nhà sát đường lớn ồn và bụi hơn. Dải phân cách rộng thì muốn sang chiều ngược lại phải chạy vòng quay đầu. Vì vậy mặt 72m hợp kinh doanh hơn để ở, nhất là nhà có con nhỏ.

Mục đích	Nên xem (giá Nhà nước, NQ 35/2025)	Cần kiểm tra trước
Kinh doanh	Mặt đường 72m 59–87,5 triệu/m² tùy đoạn	Chỉ giới, lối ra vào, đường gom, hiện trạng thi công
Ở thật, 2–5 tỷ	Ngõ đường 72m 23,5; khu QH 4.3 ha / 9.2 ha 40,5–50,5 triệu/m²	Độ rộng ngõ, lối ra đường lớn, ngập khi mưa

Ví dụ minh họa (giả sử): lô 100 m² theo giá Nhà nước phía Quán Bàu. Trong ngõ đường 72m khoảng 2,35 tỷ; trong khu QH 4.3 ha / 9.2 ha khoảng 4,05–5,05 tỷ. Đừng lấy số này làm ngân sách. Giá rao cao hơn bảng giá nhiều: ngõ Hồ Bá Kiện (Quán Bàu) có tin 117 m² rao 5,35–5,45 tỷ, khoảng 46 triệu/m², đăng 01–08/03/2026 (giá rao tham khảo).

Nếu vay, theo thông tin chung của các ngân hàng, mức cho vay thường khoảng 70–80% giá định giá, và tài sản thường được định giá thấp hơn thị trường 10–20%. Mỗi ngân hàng một chính sách, anh chị cần hỏi trực tiếp trước khi tính. Lãi ưu đãi phổ biến khoảng 8,2–11%/năm, hết ưu đãi khoảng 13–15% (số liệu tháng 8–10/2026). Giả sử vay 2 tỷ, lãi 14%/năm thì riêng tiền lãi những tháng đầu khoảng 23 triệu mỗi tháng.

So thêm các khu khác cùng tầm tiền ở bài mua nhà ở Vinh khu vực nào.

Đường 72m đoạn Quán Bàu – Xô Viết Nghệ Tĩnh đã làm tới đâu?

Xe vẫn chạy, nhưng còn hạng mục đang làm và mình chưa thấy thông tin nghiệm thu.

• 11/6/2004: QĐ 2112/QĐ.UB-CN phê duyệt đường từ QL1A (ngã ba Quán Bàu) đến đại lộ Xô Viết Nghệ Tĩnh, dài 990m, hạn ban đầu trước 19/5/2005.
• Vốn: từ hơn 63,4 tỷ, qua 4 lần điều chỉnh lên khoảng 275,5 tỷ, rồi đề xuất 281 tỷ (theo báo chí).
• 11/2022: thiếu hơn 16 tỷ tiền giải phóng mặt bằng, khoảng 300m phía Bắc chưa trải nhựa, đèn chưa sáng.
• 9/10/2026: theo moitruong.net.vn (14/10/2026), Công văn 13171/UBND-CN yêu cầu xong đoạn mương mới trên đường 72m trong tháng 10/2026, và sớm làm dự án xử lý ngập úng cục bộ ở nút Quán Bàu. Mình chưa đọc văn bản gốc.

990m chỉ là đoạn QL1A – Xô Viết Nghệ Tĩnh, không phải cả tuyến. Báo Nghệ An gọi đoạn Lê Nin – Quán Bàu là “Đường tỉnh 535B”, nhưng QĐ 3362/QĐ-UBND (ký 9/12/2024) đặt Km0 của ĐT.535B ở đường Trương Văn Lĩnh, nên tên này cần kiểm tra thêm.

Cập nhật 10/2026: đoạn nút Lê Nin – vòng xuyến Quán Bàu cấm xe hai chiều từ 1/10 đến 30/10/2026, khung 7h–11h và 13h30–17h30, trừ thứ Bảy, Chủ nhật, để huấn luyện thực binh (Báo Nghệ An, 30/09 và 01/10/2026). Đi xem đất trước 30/10 nên chọn cuối tuần.

Quy hoạch đường 72m Vinh – Cửa Lò: chỉ giới, đường gom và những gì chưa có văn bản

Nỗi sợ lớn hơn mua hớ: ký xong mới biết một phần đất nằm trong chỉ giới, hoặc cửa nhà không mở thẳng ra đường như tưởng.

Đã có nguồn

• Bảng giá Quán Bàu cũ có mốc “Cầu vượt 72m” ở ngõ Đinh Văn Chất và ngõ 112 Trần Bình Trọng (PDF Vinh Hưng, tr. 71). Lô gần mốc này nên ra tận nơi xem lối ra vào.
• Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Đại lộ Vinh – Cửa Lò (khoảng 1.752 ha) theo cafeland (08/07/2026) mới ở bước báo cáo, chưa phê duyệt. Trạng thái phê duyệt hiện nay cần kiểm tra lại.

Chưa có văn bản công khai

Chỉ giới xây dựng, số mét phải lùi, hành lang an toàn, đường gom của đoạn 72m phía Quán Bàu, và quyết định mở rộng tuyến. Ai nói chắc mấy con số này thì cứ xin họ văn bản.

Việc cần làm: xin thông tin quy hoạch cho đúng thửa trước khi đặt cọc. Cầm giấy rồi hẵng bàn giá. Mình viết kỹ chuyện này ở bài đất dính quy hoạch, nỗi sợ lớn nhất khi mua bất động sản.

Có tên trên bảng giá chưa chắc pháp lý đã sạch

Bảng giá vẫn ghi mặt “Đường QH 72,0m” trong KĐT Minh Khang 60 triệu/m². Theo lsvn (20/11/2024), dự án 7,86 ha này bị dừng thi công theo lệnh năm 2017 và 2021, nợ ngân sách khoảng 700 tỷ, thế chấp 14 sổ đỏ chưa xử lý, hai lãnh đạo doanh nghiệp bị xử lý hình sự về tội lừa đảo. Mình nêu để anh chị biết rủi ro, không phải giới thiệu sản phẩm.

Mình chọn đất theo sáu tiêu chí: pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, vị trí tốt, nhu cầu ở thật, khả năng tạo dòng tiền, tiềm năng dài hạn. Mặt đường 72m mạnh ở vị trí. Năm tiêu chí còn lại phải kiểm từng lô.

Checklist 8 bước trước khi đặt cọc đất đường 72m Vinh

1. Xác định lô: phường Vinh Hưng hay Vinh Phú, số tờ, số thửa; mặt đường 72m, trong ngõ hay mặt đại lộ.
2. Tra bảng giá NQ 35/2025 đúng đoạn, tính theo lớp nếu thửa sâu hơn 30m.
3. Gom vài tin rao cùng đoạn, ghi ngày đăng, hỏi giá chốt gần nhất.
4. Xin thông tin quy hoạch: chỉ giới, khoảng lùi, phần nằm trong lộ giới, lối ra vào.
5. Kiểm tra sổ, thế chấp, tranh chấp.
6. Ghi đúng giá trên hợp đồng. Giá hợp đồng cao hơn bảng giá thì trước bạ tính theo giá hợp đồng (NĐ 175/2025). Thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng (Luật 109/2025/QH15, từ 01/07/2026), hai bên thỏa thuận rõ ai chịu. Khai thấp giá có thể bị phạt tới 3 lần số thuế trốn (theo luật sư trên thuehaiquan, 21/05/2026).
7. Tính khoản vay với lãi sau ưu đãi 13–15%. Trả nổi mới yên tâm.
8. Ra thực địa nhiều khung giờ, đi thêm lúc trời mưa xem nút Quán Bàu ngập ra sao.

Một giao dịch thật đã chốt gần đường 72m

Nói giá rao mãi thì khó hình dung. Đây là một giao dịch thật đã chốt mà mình nắm rõ, nằm ngay cạnh tuyến 72m.

• Vị trí: trục đường Lê Nin, gần đường 72m.
• Loại tài sản: mặt bằng khối đế chung cư Vinaconex, không phải đất nền.
• Diện tích sử dụng: 339,3 m².
• Giá chốt: hơn 8 tỷ đồng, tức trên 23,5 triệu đồng mỗi m² sử dụng.

Đừng lấy con số này chia ra rồi so với giá đất mặt đường 72m trong bảng giá Nhà nước. Khối đế chung cư bán theo m² sàn sử dụng, đất thì bán theo m² đất có sổ riêng. Hai loại tài sản, hai cách tính, hai mặt bằng giá khác nhau.

Điều mình muốn anh chị thấy là: quanh trục Lê Nin – 72m vẫn có giao dịch thật ở mức vài tỷ đến chục tỷ, nhưng mỗi giao dịch đều gắn với vị trí cụ thể, mặt tiền, hiện trạng và cách thanh toán. Muốn biết lô đất hay căn mặt bằng mình đang nhắm đáng bao nhiêu, hãy so với giao dịch thật cùng loại tài sản, đừng so với tin rao.

Nguồn: giao dịch do Hoàng Sỹ Sáng cung cấp tháng 10/2026; thông tin các bên được giữ kín.

Câu hỏi thường gặp

Đường 72m Vinh là đường nào?

Nghĩa hẹp là tuyến từ vòng xuyến Quán Bàu qua Xô Viết Nghệ Tĩnh tới nút Lê Nin. Một số báo gọi cả Đại lộ Vinh – Cửa Lò là “đường 72m”.

Giá đất đường 72m Vinh bây giờ bao nhiêu?

Giá Nhà nước theo NQ 35/2025 cho mặt đường là 59–87,5 triệu/m² tùy đoạn. Tin rao mặt đường phía Quán Bàu khoảng 74–103 triệu/m², đều là giá rao tham khảo. Giá giao dịch thật cần kiểm tra từng lô.

Mua để ở nên chọn mặt đường hay trong ngõ?

Theo kinh nghiệm của mình, mặt 72m hợp kinh doanh hơn vì ồn, bụi và phải vòng quay đầu. Ở thật với 2–5 tỷ thì nên xem ngõ đường 72m hoặc các khu quy hoạch phía Quán Bàu trước.

Đoạn 72m Quán Bàu có đường gom không, chỉ giới bao nhiêu?

Mình chưa thấy văn bản công khai nào nêu. Cách chắc nhất là xin thông tin quy hoạch đúng thửa trước khi cọc.

Đang được chào một lô đường 72m? Gửi Sáng soi trước khi cọc

Anh chị gửi Sáng vị trí, số tờ, số thửa và giá đang được chào. Mình đối chiếu bảng giá, nói rõ lô thuộc đoạn nào, rồi lên danh sách giấy tờ cần xin trước khi cọc. Cần thì mình đi xem thực địa cùng anh chị.

Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền, vì đó là mồ hôi, công sức và tài sản lớn của anh chị.

Kết nối với Hoàng Sỹ Sáng – Đại Thành Land:
📞 Hotline / Zalo: 038.509.9999 · Nhắn Zalo · WhatsApp
📘 Facebook Hoàng Sỹ Sáng · 📺 YouTube @hoangsysangbds · 🎵 TikTok @hoangsysangbds

Đọc tiếp:

• Giá đất Vinh 2026: phân biệt giá rao bán và giá giao dịch
• Mua nhà ở Vinh khu vực nào?
• Nhà đất Quán Bàu Vinh: vị trí, giá và lưu ý khi mua (nhadatgiatot.vn)
• Trung tâm hành chính mới Nghệ An: đất quanh Vinh Lộc – Đại lộ Vinh Cửa Lò (nhadatgiatot.vn)

Lưu ý: Bài viết mang tính tham khảo và thể hiện quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư. Giá, quy hoạch và chính sách có thể thay đổi và cần được kiểm chứng tại thời điểm giao dịch. Nguồn tham khảo: NQ 35/2025/NQ-HĐND tỉnh Nghệ An (ký 12/12/2025, hiệu lực 01/01/2026) – phụ lục giá Vinh Hưng, Vinh Phú; NQ 1678/NQ-UBTVQH15 (16/06/2025); Báo Nghệ An (02/01/2019; 30/09 và 01/10/2026); GD&TĐ (09/11/2022); Tiền Phong (28/11/2022); moitruong.net.vn (14/10/2026); Nhân Dân (29/08/2024); Thanh Niên (16/06/2025); Báo Đầu tư (20/11/2024); VietnamFinance (17/04/2024; 03/08/2026; 06/08/2026); cafeland (08/07/2026); lsvn (20/11/2024); thuehaiquan (21/05/2026); Luật 109/2025/QH15; NĐ 175/2025; batdongsan (tra 14/10/2026).