Cập nhật 09/10/2026 · Hoàng Sỹ Sáng, môi giới bất động sản Vinh – Nghệ An gần 12 năm
Từ ngày 1/7/2025, nhiều bà con Nam Đàn đi làm giấy tờ, gửi hàng hay xem sổ đỏ đều gặp cùng một câu hỏi: “Thị trấn Nam Đàn giờ là xã gì? Xã Vạn An ở đâu, gồm những xã nào?”. Người ở xa quê, người đang tìm mua đất lại càng dễ rối, vì giờ lại có thêm một “xã Nam Đàn” nằm ở chỗ khác.
Bài này em tổng hợp từ Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 và trang thông tin chính thức của UBND xã Vạn An, để anh chị tra một lần là rõ.
Tóm tắt nhanh: xã Vạn An, Nghệ An
- Thành lập: theo Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, hoạt động từ 1/7/2025
- Gồm: thị trấn Nam Đàn + xã Thượng Tân Lộc + xã Xuân Hòa
- Diện tích tự nhiên: 56,37 km²
- Dân số: 44.830 người (khoảng 795 người/km²)
- Trực thuộc: tỉnh Nghệ An (không còn cấp huyện); trước đây thuộc huyện Nam Đàn
- Vị trí: trung tâm Nam Đàn cũ, cách TP Vinh khoảng 20 km
Xã Vạn An ở đâu?
Xã Vạn An nằm ở trung tâm Nam Đàn cũ, tỉnh Nghệ An, chính là khu vực thị trấn Nam Đàn trước đây cộng thêm hai xã Thượng Tân Lộc và Xuân Hòa. Từ TP Vinh đi khoảng 20 km là tới. Trang thông tin của xã ghi tọa độ khoảng 18,697 độ vĩ Bắc, 105,500 độ kinh Đông.
Theo UBND xã, Vạn An giáp ranh với các xã:
- Phía Đông: xã Đại Huệ, xã Kim Liên
- Phía Nam: xã Thiên Nhẫn, xã Bích Hào
- Phía Tây: xã Nam Đàn, xã Xuân Lâm
- Phía Bắc: xã Nam Đàn, xã Đại Huệ
Nói gọn: ai từng biết “thị trấn Nam Đàn”, nơi có chợ, cơ quan huyện cũ, khu lưu niệm Phan Bội Châu, thì đó chính là lõi của xã Vạn An bây giờ.
Xã Vạn An gồm những xã nào sau sáp nhập?
Theo khoản 38 Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15, xã Vạn An được sắp xếp từ toàn bộ thị trấn Nam Đàn, xã Thượng Tân Lộc và xã Xuân Hòa. Dân số từng đơn vị trước khi nhập, theo số liệu của UBND xã:
| Đơn vị cũ | Dân số | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Thị trấn Nam Đàn | 23.995 người | ~54% |
| Xã Thượng Tân Lộc | 13.177 người | ~29% |
| Xã Xuân Hòa | 7.658 người | ~17% |
| Xã Vạn An | 44.830 người | 100% |
Hơn một nửa dân số xã mới là cư dân thị trấn cũ. Vì vậy Vạn An vẫn mang dáng dấp một đô thị nhỏ: phố buôn bán, chợ, trường học, dịch vụ tập trung, chứ không thuần nông như nhiều xã khác.
Xã Vạn An thuộc huyện nào?
Xã Vạn An không thuộc huyện nào, vì từ ngày 1/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện và chuyển sang chính quyền địa phương hai cấp: tỉnh và xã/phường. Vạn An trực thuộc thẳng tỉnh Nghệ An. Trước khi sắp xếp, cả ba đơn vị cũ đều thuộc huyện Nam Đàn.
Khi ghi địa chỉ mới, anh chị viết: [xóm/khối], xã Vạn An, tỉnh Nghệ An. Không cần ghi “huyện Nam Đàn” nữa.
Đừng nhầm xã Vạn An với “xã Nam Đàn” mới
Đây là chỗ nhiều người nhầm nhất. Thị trấn Nam Đàn cũ giờ là xã Vạn An, KHÔNG phải xã Nam Đàn. “Xã Nam Đàn” mới là một xã khác, nằm ở phía Tây và phía Bắc của Vạn An. Em liệt kê các xã quanh đó theo cùng Nghị quyết 1678 để anh chị khỏi lẫn:
| Xã mới | Gồm các đơn vị cũ |
|---|---|
| Vạn An | Thị trấn Nam Đàn, Thượng Tân Lộc, Xuân Hòa |
| Nam Đàn | Nghĩa Thái (huyện Nam Đàn), Nam Hưng, Nam Thanh |
| Kim Liên | Hùng Tiến, Nam Cát, Nam Giang, Xuân Hồng, Kim Liên |
| Đại Huệ | Nam Anh, Nam Lĩnh, Nam Xuân |
| Thiên Nhẫn | Khánh Sơn, Nam Kim, Trung Phúc Cường |
Với người mua bán đất, nhầm tên xã không chỉ là chuyện ghi sai địa chỉ. Ai đó nói “đất xã Nam Đàn” mà anh chị hiểu thành “đất thị trấn Nam Đàn” là lệch nhau cả chục cây số, giá đất cũng khác hẳn. Khi xem đất, luôn hỏi lại: “đất này trước đây thuộc xã/thị trấn nào?”
Vì sao lại đặt tên là “Vạn An”?
Cái tên Vạn An không mới. Nó gắn với Vua Mai Hắc Đế (Mai Thúc Loan) và cuộc khởi nghĩa năm 722. Vùng đất Nam Đàn từng là căn cứ, kinh đô của ông, và “Vạn An” là tên thành gắn với giai đoạn lịch sử đó. Đặt tên xã mới là Vạn An là cách giữ lại một dấu tích lịch sử của vùng đất này.
Theo UBND xã, trên địa bàn Vạn An có các di tích cấp Quốc gia:
- Lăng mộ Vua Mai Hắc Đế
- Chùa Đức Sơn, Đền Đức Sơn
- Khu lưu niệm Phan Bội Châu, người con nổi tiếng của quê hương Nam Đàn
Ngay sát bên, ở xã Kim Liên, là Khu di tích Kim Liên, quê nội và quê ngoại của Chủ tịch Hồ Chí Minh. Nhờ vậy, vùng này quanh năm có khách hành hương, du lịch. Đây là lợi thế mà ít xã nào có được.
Sổ đỏ còn ghi “thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn” có phải đổi không?
Không bắt buộc. Theo hướng dẫn chung khi sắp xếp đơn vị hành chính (Nghị quyết 190/2025/QH15), giấy tờ cơ quan có thẩm quyền đã cấp trước đó vẫn tiếp tục có giá trị sử dụng. Người dân không phải đổi sổ chỉ vì địa danh đổi tên.
Khi nào nên cập nhật? Khi anh chị làm thủ tục mua bán, tặng cho, thế chấp hay cấp đổi vì lý do khác, cơ quan đăng ký đất đai thường sẽ cập nhật địa chỉ mới luôn. Trường hợp cụ thể, anh chị hỏi Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã Vạn An để làm cho chắc.
Một lưu ý khi mua đất: hợp đồng, giấy cọc nên ghi cả địa chỉ cũ (theo sổ) lẫn địa chỉ mới, ví dụ “thửa đất số…, tờ bản đồ số…, khối…, thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn (nay là xã Vạn An, tỉnh Nghệ An)”. Ghi như vậy thì không ai cãi được về vị trí thửa đất. Anh chị xem thêm 10 điều khoản cần có khi đặt cọc mua nhà đất.
Bất động sản xã Vạn An: người mua đất nên nhìn gì?
Em làm nghề ở Nghệ An gần 12 năm. Theo em, Vạn An đáng để ý vì ba điều có thật, không phải lời quảng cáo:
- Là lõi trung tâm cũ của Nam Đàn. Chợ, trường, cơ quan, dịch vụ vẫn ở đây. Nhu cầu ở và buôn bán có sẵn, không phải chờ ai về.
- Dân số đông. Gần 45.000 người, mật độ khoảng 795 người/km², đông hơn hẳn nhiều xã thuần nông xung quanh. Giá đất từng tuyến đường ở đây em đã tổng hợp trong bài giá đất thị trấn Nam Đàn 2026.
- Gần Vinh và có du lịch di tích. Cách Vinh khoảng 20 km, sát Kim Liên, có các di tích quốc gia. Người ở đây vừa đi làm ở Vinh được, vừa có khách vãng lai cho việc buôn bán.
Trên địa bàn xã hiện có dự án Khu đô thị trung tâm mới thị trấn Nam Đàn, tên thương mại là Park City Nam Đàn. Tháng 7/2026 dự án đã chi trả đền bù cho người dân, và đang bán dạng đất nền giãn xây, dự kiến mở bán đầu tháng 11/2026. Anh chị muốn tìm hiểu kỹ thì đọc bài Đất nền Park City Nam Đàn: loại lô, diện tích, pháp lý và lịch mở bán.
Dù mua đất lẻ trong dân hay đất dự án ở Vạn An, em vẫn nhắc ba việc: xem quy hoạch (đặc biệt đất ven đường lớn), xem sổ gốc, và hỏi rõ thửa đất trước đây thuộc đơn vị nào. Em từng mua phải lô dính hành lang đường và bán lỗ gần một nửa, nên em viết riêng bài đất dính quy hoạch và cách để không dính.
Câu hỏi thường gặp về xã Vạn An
Xã Vạn An Nghệ An gồm những xã nào?
Gồm thị trấn Nam Đàn, xã Thượng Tân Lộc và xã Xuân Hòa, theo Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.
Xã Vạn An thuộc huyện nào?
Từ 1/7/2025 không còn cấp huyện. Xã Vạn An trực thuộc tỉnh Nghệ An; trước đây các đơn vị cũ thuộc huyện Nam Đàn.
Thị trấn Nam Đàn bây giờ là xã gì?
Thị trấn Nam Đàn nay là một phần của xã Vạn An, không phải xã Nam Đàn. Xã Nam Đàn mới gồm Nghĩa Thái, Nam Hưng và Nam Thanh.
Xã Vạn An rộng bao nhiêu, dân số bao nhiêu?
Diện tích tự nhiên 56,37 km², dân số 44.830 người, theo số liệu của UBND xã Vạn An.
Sổ đỏ ghi thị trấn Nam Đàn có phải đổi sang xã Vạn An không?
Không bắt buộc. Giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp vẫn có giá trị; địa chỉ mới thường được cập nhật khi làm thủ tục đất đai tiếp theo.
Nguồn: Toàn văn Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 (Trung tâm Phục vụ hành chính công Nghệ An) · Giới thiệu chung, Cổng thông tin xã Vạn An.
Đang tìm đất ở xã Vạn An, Nam Đàn?
Anh chị nhắn Sáng mục đích (ở, buôn bán hay giữ đất) và tầm ngân sách. Em cùng anh chị kiểm tra quy hoạch, sổ và vị trí thửa đất trước khi xuống tiền.
📞 Hotline/Zalo: 0385 099 999 · Nhắn Zalo
